Cât timp e valabil un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară de informare nu are un termen legal de expirare — reprezintă situația juridică a imobilului la momentul emiterii. În practică, instituțiile (notariate, bănci, primării) solicită un extras emis în ultimele 30 de zile pentru ca informația să fie cât mai actuală, însă această regulă aparține instituției care îl cere, nu este un termen de valabilitate fixat prin lege. Codul de verificare al documentului este valabil 30 de zile calendaristice de la emitere.

Ce înseamnă „valabilitate” pentru un extras de carte funciară

Cartea funciară a unui imobil fotografiază situația juridică la un moment dat: cine sunt proprietarii, ce sarcini există, ce suprafață are imobilul. Extrasul de carte funciară de informare este o copie a acestei fotografii, realizată în momentul emiterii.

De aceea, extrasul nu „expiră” în sensul în care expiră un act de identitate sau o autorizație. El rămâne un document autentic al acelui moment — dar situația imobilului se poate schimba după emitere. O ipotecă nouă, o interdicție de vânzare sau un transfer de proprietate pot fi înscrise oricând în cartea funciară. Banca sau notarul care analizează imobilul vrea să vadă starea curentă, nu starea de acum câteva luni — de aceea cere un extras recent.

Regula practică a celor 30 de zile vine de la instituțiile primitoare, nu dintr-un articol de lege care stabilește un termen de valabilitate. Funciara.com nu stabilește și nu poate schimba această regulă — ea aparține băncii, notarului sau primăriei care solicită documentul.

Valabilitatea extrasului de informare (cel pe care îl comanzi online)

Extrasul de carte funciară de informare este documentul pe care îl comanzi prin Funciara.com. Este emis și semnat digital de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prin oficiile teritoriale de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI). Noi automatizăm comanda — documentul oficial rămâne al instituției.

Din perspectiva valabilității, extrasul de informare are trei caracteristici:

1. Nu are termen legal de expirare. Nu există un articol de lege care să spună că extrasul devine invalid după un număr de zile. El rămâne un document autentic al situației imobilului din momentul emiterii.
2. Instituțiile cer de regulă un extras emis în ultimele 30 de zile. Aceasta este o regulă practică a instituțiilor primitoare — notariate, bănci, primării — și poate varia de la o instituție la alta. Nu este impusă de Funciara.com și nu este un termen stabilit prin lege.
3. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la emitere. Pe portalul ANCPI poți confirma autenticitatea PDF-ului folosind codul de bare al documentului, dar numai în această perioadă. Documentul în sine nu dispare — doar funcția de verificare online are o fereastră de timp.

Valabilitatea extrasului de autentificare (cel cerut de notar)

Extrasul de carte funciară pentru autentificare este un document diferit, cu un termen ancorat în lege. Valabilitatea lui este de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, conform Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. Pe durata acestui termen, cartea funciară este blocată — la cererea de autentificare, sistemul ANCPI nu permite alte înscrieri asupra imobilului.

Blocarea temporară a cărții funciare este o garanție pentru toate părțile implicate în actul notarial: pe durata celor 10 zile lucrătoare, nicio altă ipotecă sau interdicție nu poate fi înscrisă și niciun transfer de proprietate nu poate fi operat. Notarul are certitudinea că situația juridică rămâne identică între momentul emiterii extrasului și momentul autentificării actului.

Notarul solicită extrasul de autentificare direct la OCPI, în numele clientului, ca parte a procedurii de autentificare. Funciara.com intermediază numai extrase de informare — pentru extrasul de autentificare, notarul gestionează solicitarea.

Întrebări frecvente

Cât timp e valabil extrasul de carte funciară?

Extrasul de informare nu are un termen legal de expirare — reprezintă situația juridică a imobilului la momentul emiterii. Instituțiile (notariate, bănci, primării) solicită de regulă un extras emis în ultimele 30 de zile, dar aceasta este o regulă a instituției care îl cere, nu un termen de valabilitate fixat prin lege. Codul de verificare al documentului este valabil 30 de zile calendaristice de la emitere.

Extrasul de carte funciară expiră?

Extrasul de informare nu expiră prin lege. El rămâne un document autentic al situației imobilului din momentul emiterii. Ceea ce se schimbă în timp este situația reală a imobilului — o ipotecă sau un transfer de proprietate înscris după emitere nu apare în extras. Din acest motiv, instituțiile care cer documentul preferă unul recent, nu pentru că cel vechi ar fi invalid, ci pentru că vor să vadă starea actuală a cărții funciare.

De ce îmi cere notarul sau banca un extras de carte funciară mai recent?

Cartea funciară a unui imobil se poate modifica oricând prin noi înscrieri: o ipotecă, o interdicție de vânzare sau un transfer de proprietate pot apărea după momentul emiterii extrasului tău. Notarul sau banca vrea să decidă pe baza stării actuale a cărții funciare, nu a unei copii vechi — de aceea cere un extras recent, de regulă emis în ultimele 30 de zile. Această cerință aparține instituției respective, nu Funciara.com și nu legii.

Cât este valabil extrasul de autentificare cerut de notar?

Extrasul de autentificare are o valabilitate de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, conform Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. Pe durata acestui termen, cartea funciară este blocată — la cererea de autentificare, sistemul ANCPI nu permite alte înscrieri asupra imobilului. Extrasul de autentificare este solicitat de notar direct la OCPI, în cadrul procedurii de autentificare; Funciara.com intermediază numai extrase de informare.

Cât timp pot verifica online extrasul de carte funciară primit?

Codul de verificare al documentului este valabil 30 de zile calendaristice de la emitere — în această perioadă poți confirma autenticitatea PDF-ului pe portalul ANCPI folosind codul de bare unic al documentului. Documentul este emis și semnat digital de ANCPI și rămâne autentic și după expirarea ferestrei de verificare online, însă funcția de verificare pe portal nu mai este disponibilă.

Concluzie

Dacă o instituție ți-a cerut un extras de carte funciară recent, cel mai simplu lucru este să comanzi unul nou. Extrasul de informare este emis și semnat digital de ANCPI, ajunge pe email de obicei în câteva minute și costă 49 LEI, taxa ANCPI inclusă.

Pentru mai multe detalii despre tipurile de extrase și diferența dintre ele, citește ghidul Diferența între extras CF pentru informare și pentru autentificare. Dacă vrei să înțelegi ce conține documentul, consultă Ce este un extras de carte funciară și cum îl obții.