Diferența între extras CF pentru informare și pentru autentificare

Pe scurt, diferența este aceasta: extrasul pentru informare arată situația juridică a imobilului la data eliberării și poate fi cerut de oricine — pentru verificări, dosare de credit sau autorizații. Extrasul pentru autentificare îl cere notarul, nu tu, și se folosește la semnarea actelor autentice — vânzare, donație, ipotecă. Este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.

Cartea funciară a unui imobil poate fi consultată prin două tipuri de documente: extrasul pentru informare și extrasul pentru autentificare. Cele două au roluri diferite, iar alegerea corectă depinde de scopul pentru care ai nevoie de document.

Extrasul pentru informare

Extrasul de carte funciară pentru informare prezintă situația juridică a unui imobil la data eliberării. Poate fi cerut de oricine, fără să justifice un interes și fără să fie proprietar. Asta nu înseamnă însă că informațiile din el pot fi făcute publice: documentul conține date personale ale persoanelor înscrise în cartea funciară, iar cererea prin care se solicită extrasul cuprinde angajamentul de a nu le divulga.

Când se folosește:

• Verificarea proprietarilor și a sarcinilor unui imobil înainte de o tranzacție
• Documentație pentru cereri de credit ipotecar (în funcție de cerințele băncii)
• Dosare pentru autorizații de construcție sau certificate de urbanism
• Orice situație în care ai nevoie să cunoști situația juridică a unei proprietăți

Valabilitate: Extrasul de informare nu are un termen legal de expirare. Instituțiile care îl cer — bănci, notari, primării — stabilesc ele cât de recent trebuie să fie, de obicei nu mai vechi de 30 de zile; nu este un termen legal, ci cerința fiecărei instituții. Singurul termen de 30 de zile care apare în norme este altul și privește verificarea: codul de verificare al documentului este valabil 30 de zile calendaristice de la emitere. Pentru detalii, vezi cât timp e valabil extrasul de carte funciară.

Cum se obține: Poate fi cerut online sau la ghișeu, la biroul de cadastru și publicitate imobiliară de care aparține imobilul.

Extrasul pentru autentificare

Extrasul de carte funciară pentru autentificare este documentul pe care îl solicită notarul public atunci când se autentifică un act prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real asupra unui imobil. Spre deosebire de cel pentru informare, nu îl poți cere singur: se eliberează numai la cererea notarului.

Când se folosește:

• Vânzare-cumpărare la notar
• Donații sau schimburi de imobile
• Constituirea unei ipoteci

Valabilitate: 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, conform art. 35 alin. (1) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. Pe durata valabilității, numărul cadastral la care se referă extrasul este blocat: registratorul nu mai face nicio înscriere în cartea funciară, cu excepția celei pentru care a fost eliberat extrasul — adică exact actul care urmează să fie semnat la notar. Dacă actul privește doar o cotă-parte din imobil, se blochează numai acea cotă, iar ceilalți coproprietari nu sunt afectați. Blocarea nu ține neapărat toate cele 10 zile: încetează în momentul în care se înregistrează cererea de înscriere a actului semnat. Cartea funciară rămâne publică în tot acest interval — extrasele pentru informare și copiile certificate se eliberează în continuare.

Cum se obține: Îl solicită notarul public, în cadrul procedurii de autentificare. Tu nu ai de depus nicio cerere.

Cum alegi tipul potrivit

În practică, distincția este simplă:

• Dacă ai nevoie să verifici situația unui imobil — extras pentru informare
• Dacă urmează să semnezi la notar o vânzare, o donație sau o ipotecă — extras pentru autentificare, solicitat de notar

Dacă nu ești sigur ce tip de extras ți se cere, consultă notarul sau instituția care l-a solicitat. Aceștia îți pot confirma exact ce document este necesar.

Funciara.com intermediază extrase de carte funciară pentru informare, emise din sistemul de cadastru și carte funciară. Extrasul pentru autentificare nu se comandă online — îl cere notarul, în cadrul procedurii de autentificare.

Concluzie

Cele două tipuri de extrase de carte funciară servesc scopuri diferite: cel pentru informare poate fi cerut de oricine și se folosește pentru verificări, iar cel pentru autentificare se eliberează numai la cererea notarului, pentru actul care urmează să fie semnat. Pentru mai multe detalii, consultă ghidurile Ce este un extras de carte funciară și Cum obțin un extras CF online.