Diferența între extras CF pentru informare și pentru autentificare

Pe scurt, diferența este aceasta: extrasul pentru informare arată situația juridică a imobilului la data eliberării și poate fi cerut de oricine — pentru verificări, dosare de credit sau autorizații. Extrasul pentru autentificare se solicită numai prin notar, direct la OCPI, este valabil 10 zile lucrătoare și blochează cartea funciară pe durata acestui termen — de aceea este cerut la semnarea actelor autentice, cum ar fi vânzarea sau ipoteca.

Cartea funciară a unui imobil poate fi consultată prin două tipuri de documente: extrasul pentru informare și extrasul pentru autentificare. Cele două au roluri diferite, iar alegerea corectă depinde de scopul pentru care ai nevoie de document.

Extrasul pentru informare

Extrasul de carte funciară pentru informare prezintă situația juridică a unui imobil la data eliberării. Este un document cu caracter informativ — adică poate fi consultat și utilizat de oricine, fără restricții.

Când se folosește:

• Verificarea proprietarilor și a sarcinilor unui imobil înainte de o tranzacție
• Documentație pentru cereri de credit ipotecar (în funcție de cerințele băncii)
• Dosare pentru autorizații de construcție sau certificate de urbanism
• Orice situație în care ai nevoie să cunoști situația juridică a unei proprietăți

Valabilitate: Extrasul de informare nu are un termen legal de expirare. Instituțiile (notariate, bănci, primării) solicită de regulă un extras emis în ultimele 30 de zile pentru ca informația să fie cât mai actuală. Codul de verificare al documentului este valabil 30 de zile calendaristice de la emitere. Pentru detalii, vezi cât timp e valabil extrasul de carte funciară.

Cum se obține: Poate fi solicitat online sau la ghișeul oficiului de cadastru (OCPI). Documentul emis electronic de ANCPI este identic cu cel eliberat la ghișeu.

Extrasul pentru autentificare

Extrasul de carte funciară pentru autentificare este documentul solicitat de notarul public atunci când se încheie un act notarial privind un imobil. Spre deosebire de cel pentru informare, acest extras blochează temporar cartea funciară — pe durata valabilității sale, nu se pot face alte înscrieri asupra imobilului.

Când se folosește:

• Vânzare-cumpărare la notar
• Donații sau schimburi de imobile
• Constituirea unei ipoteci
• Anumite proceduri judecătorești care necesită blocarea cărții funciare

Valabilitate: 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, conform Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. Pe durata acestui termen, cartea funciară este blocată — la cererea de autentificare, sistemul ANCPI nu permite alte înscrieri asupra imobilului.

Cum se obține: Notarul public solicită extrasul în numele tău, în cadrul procedurii de autentificare. Cererea este înregistrată direct la oficiul teritorial de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI), iar cartea funciară este blocată automat pe durata celor 10 zile lucrătoare.

Cum alegi tipul potrivit

În practică, distincția este simplă:

• Dacă ai nevoie să verifici situația unui imobil — extras pentru informare
• Dacă urmează să semnezi un act la notar — extras pentru autentificare, solicitat de notar

Dacă nu ești sigur ce tip de extras ți se cere, consultă notarul sau instituția care l-a solicitat. Aceștia îți pot confirma exact ce document este necesar.

Funciara.com oferă extrase de carte funciară pentru informare, emise de ANCPI. Pentru extrase de autentificare, notarul public va gestiona solicitarea către OCPI.

Concluzie

Cele două tipuri de extrase de carte funciară servesc scopuri diferite: cel pentru informare este accesibil oricui și se folosește pentru verificări, iar cel pentru autentificare este necesar la notar și presupune blocarea temporară a cărții funciare. Pentru mai multe detalii, consultă ghidurile Ce este un extras de carte funciară și Cum obțin un extras de carte funciară online.