Ce este un extras de carte funciară și cum îl obții

Extrasul de carte funciară este un document oficial emis din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI și eliberat de biroul de cadastru și publicitate imobiliară de care aparține imobilul. Documentul prezintă situația juridică a unui imobil la data eliberării: cine sunt proprietarii, ce suprafață are, dacă există ipoteci, interdicții sau alte sarcini înscrise.

Extrasul arată ce este înscris oficial în cartea funciară a unui teren, a unei case sau a unui apartament. Îți trebuie ori de câte ori ai de dovedit cine deține imobilul sau ce sarcini sunt înscrise asupra lui.

Ce conține un extras de carte funciară?

Informațiile incluse depind de tipul extrasului — pentru informare sau pentru autentificare — dar, în general, documentul cuprinde:

• Numărul de carte funciară și datele de identificare ale imobilului (adresă, număr cadastral)
• Proprietarii înscriși și cotele-părți deținute de fiecare
• Suprafața și categoria de folosință (teren arabil, curți-construcții, pădure etc.)
• Sarcinile înscrise — ipoteci, privilegii, sechestre, interdicții de înstrăinare
• Cererile de înscriere aflate în curs de soluționare, dacă există

Fiecare extras electronic are propriul cod de verificare, înscris pe document, valabil 30 de zile calendaristice de la generare, conform Ordinului ANCPI nr. 600/2023.

Când ai nevoie de un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară este solicitat într-o serie de situații frecvente:

• Vânzare sau cumpărare de teren, casă sau apartament — notarul îl cere în mod obligatoriu
• Credit ipotecar — banca verifică proprietarii și eventualele sarcini
• Succesiune sau moștenire — pentru stabilirea patrimoniului și a partajului
• Autorizație de construire sau certificat de urbanism
• Programe de finanțare care privesc un imobil (de exemplu, pentru eficiență energetică)
• Proceduri în instanță care privesc un imobil (litigii civile, partaj judiciar)

Extrasul de informare nu are un termen legal de expirare. Instituțiile care îl cer — bănci, notari, primării — stabilesc ele cât de recent trebuie să fie, de obicei nu mai vechi de 30 de zile; nu este un termen legal, ci cerința fiecărei instituții. Vezi cât timp este valabil extrasul de carte funciară.

Cum obții un extras de carte funciară online?

Înainte, pentru acest document trebuia să mergi la ghișeu sau să trimiți cererea prin poștă. Pe Funciara.com, o comandă cu plată se face online, fără drum la ghișeu, în trei pași:

1. Completezi datele imobilului — județul, localitatea și numărul de carte funciară sau, dacă nu îl ai, numărul cadastral ori cel topografic. Le găsești de obicei în actul de proprietate.
2. Plătești cu cardul — prețul este final, cu toate taxele incluse.
3. Primești documentul pe email — după ce plătești, trimitem cererea pentru extras la oficiul de cadastru, iar extrasul primit de la oficiu ți-l trimitem în format PDF.

Extrasul comandat online și cel eliberat la ghișeu vin din același registru și arată aceleași înscrieri de la momentul emiterii. Diferă forma: online primești un document electronic, la ghișeu unul tipărit — pe cel electronic îl poți tipări, însă instituția căreia i-l prezinți decide dacă acceptă varianta pe hârtie. Nu ai nevoie de cont pe un portal guvernamental și nici de certificat digital.

Pe Funciara.com nu îți faci cont și nu mergi la ghișeu. Dacă pentru județul imobilului nu putem prelua comenzi cu plată, afli asta când îl alegi în formular și îți poți rezerva gratuit comanda.

Concluzie

Extrasul de carte funciară este documentul prin care se dovedește situația juridică a unui imobil din România. Fie că ai nevoie de el pentru o tranzacție la notar, pentru un credit bancar sau pentru o procedură în instanță, prin Funciara.com îl ceri fără drum la ghișeu.

Pentru detalii practice, consultă ghidurile Cum obțin un extras CF online și Preț extras carte funciară.