Ce este un extras de carte funciară și cum îl obții

Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prin oficiile teritoriale de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI). Documentul prezintă situația juridică a unui imobil la data eliberării: cine sunt proprietarii, ce suprafață are, dacă există ipoteci, interdicții sau alte sarcini înscrise.

Practic, extrasul de carte funciară este o oglindă a tot ceea ce este înregistrat oficial despre un teren, o casă sau un apartament. Este necesar ori de câte ori trebuie să dovedești cine deține un imobil sau ce obligații juridice îi sunt asociate.

Ce conține un extras de carte funciară?

Informațiile incluse depind de tipul extrasului — pentru informare sau pentru autentificare — dar, în general, documentul cuprinde:

• Numărul de carte funciară și datele de identificare ale imobilului (adresă, număr cadastral)
• Proprietarii înscriși și cotele-părți deținute de fiecare
• Suprafața și categoria de folosință (teren arabil, curți-construcții, pădure etc.)
• Sarcinile înscrise — ipoteci, interdicții de vânzare, drept de servitute, drept de preempțiune
• Cererile de înscriere aflate în curs de soluționare, dacă există

Documentul este semnat digital de sistemul ANCPI și poate fi verificat pe site-ul oficial folosind codul de bare de pe prima pagină.

Când ai nevoie de un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară este solicitat într-o serie de situații frecvente:

• Vânzare sau cumpărare de teren, casă sau apartament — notarul îl cere în mod obligatoriu
• Credit ipotecar — banca verifică proprietarii și eventualele sarcini
• Succesiune sau moștenire — pentru stabilirea patrimoniului și a partajului
• Autorizație de construire sau certificat de urbanism
• Subvenții guvernamentale care implică imobile (de exemplu programe de eficiență energetică)
• Proceduri în instanță care privesc un imobil (litigii civile, partaj judiciar)

Extrasul de informare nu are un termen legal de expirare. În practică, instituțiile (notariate, bănci, primării) solicită un extras emis în ultimele 30 de zile pentru ca informația să fie cât mai actuală — vezi cât timp este valabil extrasul de carte funciară.

Cum obții un extras de carte funciară online?

Tradițional, pentru a obține acest document trebuia să mergi fizic la oficiul de cadastru sau să depui o cerere prin poștă. Astăzi, procesul poate fi parcurs integral online:

1. Completezi datele imobilului — județul, localitatea și numărul de carte funciară (sau numărul cadastral). Aceste informații se regăsesc de obicei în actul de proprietate.
2. Efectuezi plata cu cardul — tranzacția este securizată, iar prețul include toate taxele ANCPI.
3. Primești documentul pe email — extrasul ajunge în format PDF, de regulă în câteva minute, în funcție de timpul de răspuns al sistemului ANCPI.

Documentul primit este identic cu cel eliberat la ghișeul OCPI: emis de ANCPI, semnat digital și verificabil pe site-ul oficial. Nu ai nevoie de cont pe un portal guvernamental și nici de certificat digital.

Pe Funciara.com, întregul proces este automatizat și disponibil în permanență, inclusiv în afara orelor de program.

Concluzie

Extrasul de carte funciară este documentul prin care se dovedește situația juridică a unui imobil din România. Fie că ai nevoie de el pentru o tranzacție la notar, pentru un credit bancar sau pentru o procedură în instanță, îl poți obține online fără deplasare și fără așteptare.

Pentru detalii practice, consultă ghidurile Cum obțin un extras de carte funciară online și Preț extras carte funciară.