Ce este un extras de carte funciară și cum îl obții

Situația la 28 august 2026

Extrasul de carte funciară nu se poate comanda online deocamdată, nici prin Funciara.com. Se poate obține la ghișeu sau prin notar.

Potrivit ANCPI, aplicația e-Terra a fost repornită pe 11 august 2026, iar oficiile de cadastru și notarii au din nou acces la ea. Repornirea privește însă doar această aplicație, nu și platformele prin care publicul comandă online. Celelalte platforme online ale ANCPI — Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal — urmează să fie repuse în funcțiune pe etape, după verificările necesare. Deocamdată nu există o dată anunțată.

Am verificat și noi pe 28 august 2026: epay.ancpi.ro, myeterra.ancpi.ro și geoportal.ancpi.ro nu funcționează.

Pe Funciara.com îți poți rezerva comanda fără să plătești nimic, iar noi te anunțăm pe email imediat ce serviciile online ale instituției redevin disponibile. Poți citi și ghidul despre ce poți face acum, dacă ai nevoie de un extras de carte funciară.

Restul ghidului explică ce este extrasul de carte funciară și ce conține; pașii de comandă online descriu procesul obișnuit.

Extrasul de carte funciară este un document oficial emis din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI și eliberat de biroul de cadastru și publicitate imobiliară de care aparține imobilul. Documentul prezintă situația juridică a unui imobil la data eliberării: cine sunt proprietarii, ce suprafață are, dacă există ipoteci, interdicții sau alte sarcini înscrise.

Extrasul arată ce este înscris oficial în cartea funciară a unui teren, a unei case sau a unui apartament. Îți trebuie ori de câte ori ai de dovedit cine deține imobilul sau ce sarcini sunt înscrise asupra lui.

Ce conține un extras de carte funciară?

Informațiile incluse depind de tipul extrasului — pentru informare sau pentru autentificare — dar, în general, documentul cuprinde:

• Numărul de carte funciară și datele de identificare ale imobilului (adresă, număr cadastral)
• Proprietarii înscriși și cotele-părți deținute de fiecare
• Suprafața și categoria de folosință (teren arabil, curți-construcții, pădure etc.)
• Sarcinile înscrise — ipoteci, privilegii, sechestre, interdicții de înstrăinare
• Cererile de înscriere aflate în curs de soluționare, dacă există

Fiecare extras electronic are propriul cod de verificare, înscris pe document, valabil 30 de zile calendaristice de la generare, conform Ordinului ANCPI nr. 600/2023.

Când ai nevoie de un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară este solicitat într-o serie de situații frecvente:

• Vânzare sau cumpărare de teren, casă sau apartament — notarul îl cere în mod obligatoriu
• Credit ipotecar — banca verifică proprietarii și eventualele sarcini
• Succesiune sau moștenire — pentru stabilirea patrimoniului și a partajului
• Autorizație de construire sau certificat de urbanism
• Programe de finanțare care privesc un imobil (de exemplu, pentru eficiență energetică)
• Proceduri în instanță care privesc un imobil (litigii civile, partaj judiciar)

Extrasul de informare nu are un termen legal de expirare. Instituțiile care îl cer — bănci, notari, primării — stabilesc ele cât de recent trebuie să fie, de obicei nu mai vechi de 30 de zile; nu este un termen legal, ci cerința fiecărei instituții. Vezi cât timp este valabil extrasul de carte funciară.

Cum obții un extras de carte funciară online?

Înainte, pentru acest document trebuia să mergi la ghișeu sau să trimiți cererea prin poștă. Astăzi, îl poți comanda integral online:

1. Completezi datele imobilului — județul, localitatea și numărul de carte funciară (sau numărul cadastral). Aceste informații se regăsesc de obicei în actul de proprietate.
2. Plătești cu cardul — prețul este final, cu toate taxele incluse.
3. Primești documentul pe email — extrasul ajunge în format PDF imediat ce este eliberat.

Extrasul comandat online și cel eliberat la ghișeu vin din același registru și arată aceleași înscrieri de la momentul emiterii. Diferă forma: online primești un document electronic, la ghișeu unul tipărit — pe cel electronic îl poți tipări, însă instituția căreia i-l prezinți decide dacă acceptă varianta pe hârtie. Nu ai nevoie de cont pe un portal guvernamental și nici de certificat digital.

Pe Funciara.com, toți acești pași se fac online, la orice oră, fără operator și fără drum la ghișeu.

Concluzie

Extrasul de carte funciară este documentul prin care se dovedește situația juridică a unui imobil din România. Fie că ai nevoie de el pentru o tranzacție la notar, pentru un credit bancar sau pentru o procedură în instanță, îl poți obține online, fără drum la ghișeu.

Pentru detalii practice, consultă ghidurile Cum obțin un extras CF online și Preț extras carte funciară.