Cum obții un extras CF online: pași și date necesare
Îți trebuie doar județul, localitatea și numărul de carte funciară sau numărul cadastral. Vezi din ce acte le iei și cum decurge comanda online.
Situația la 28 august 2026
Extrasul de carte funciară nu se poate comanda online deocamdată, nici prin Funciara.com. Se poate obține la ghișeu sau prin notar.
Potrivit ANCPI, aplicația e-Terra a fost repornită pe 11 august 2026, iar oficiile de cadastru și notarii au din nou acces la ea. Repornirea privește însă doar această aplicație, nu și platformele prin care publicul comandă online. Celelalte platforme online ale ANCPI — Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal — urmează să fie repuse în funcțiune pe etape, după verificările necesare. Deocamdată nu există o dată anunțată.
Am verificat și noi pe 28 august 2026: epay.ancpi.ro, myeterra.ancpi.ro și geoportal.ancpi.ro nu funcționează.
Pe Funciara.com îți poți rezerva comanda fără să plătești nimic, iar noi te anunțăm pe email imediat ce serviciile online ale instituției redevin disponibile. Poți citi și ghidul despre ce poți face acum, dacă ai nevoie de un extras de carte funciară.
Pașii de mai jos descriu comanda online așa cum decurge în mod obișnuit.
Pentru a obține un extras CF online ai nevoie de trei informații despre imobil: județul, localitatea și numărul de carte funciară sau numărul cadastral. Prin Funciara.com completezi formularul cu aceste date, adaugi datele de contact și plătești cu cardul, iar extrasul ajunge pe email, în format PDF — documentul oficial emis din sistemul de cadastru și carte funciară al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Prețul final este de 49 LEI, cu taxa ANCPI, TVA-ul și costurile de procesare incluse. Nu trebuie să îți creezi un cont, să încarci acte sau să te deplasezi la un ghișeu, iar comanda poate fi plasată pentru orice imobil înscris în cartea funciară din cele 41 de județe ale României și din municipiul București.
Prin Funciara.com poți obține extrasul de carte funciară pentru informare. Dacă documentul este necesar pentru autentificarea unei vânzări, a unei ipoteci sau a unui alt act notarial, extrasul pentru autentificare este solicitat separat, direct de notar.
Ce date sunt necesare
Pentru identificarea imobilului trebuie să completezi următoarele informații:
- Județul în care se află imobilul, de exemplu Timiș, Cluj sau București;
- Localitatea — orașul, comuna, satul sau sectorul, după caz;
- Numărul de carte funciară sau numărul cadastral al imobilului.
Nu este nevoie să le cunoști pe amândouă: dacă ai numărul de carte funciară, îl poți folosi pe acesta, iar dacă ai doar numărul cadastral, formularul îți permite să introduci identificatorul disponibil.
Datele se găsesc, de regulă, în contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, documentația cadastrală, încheierea de intabulare sau într-un extras de carte funciară emis anterior. În anumite situații, numărul cadastral poate apărea și în documentele fiscale ale imobilului.
Dacă nu ai niciunul dintre aceste acte, poți solicita informația proprietarului, vânzătorului, notarului sau agentului imobiliar implicat în tranzacție. Adresa imobilului, de una singură, nu este suficientă pentru plasarea comenzii, deoarece formularul are nevoie de numărul de carte funciară sau de identificatorul cadastral corect.
Este important să selectezi și localitatea exactă în care este înregistrat imobilul. Două proprietăți din localități diferite pot avea același număr de carte funciară, motiv pentru care județul, localitatea și identificatorul trebuie folosite împreună.
Cum comanzi extrasul CF online
Procesul se desfășoară integral online și presupune cinci pași.
1. Introduci datele imobilului
Selectezi județul și localitatea, apoi completezi numărul de carte funciară sau numărul cadastral. Scrie identificatorul exact așa cum apare în actele imobilului și evită să adaugi explicații, adresa ori alte caractere care nu fac parte din număr.
2. Verifici rezultatul căutării
Înainte de plată, formularul verifică datele introduse. Dacă imobilul nu este identificat, primești imediat un mesaj și poți reveni asupra județului, localității sau numărului completat, fără să fie efectuată vreo plată.
Faptul că un imobil nu este găsit nu înseamnă neapărat că acesta nu există. De multe ori, cauza este o cifră introdusă greșit, selectarea altei localități sau folosirea unui număr vechi, care nu mai corespunde identificatorului actual.
3. Completezi datele de contact
Introduci numele, adresa de email și numărul de telefon, astfel încât să putem livra documentul, să îți trimitem factura fiscală și să te contactăm dacă este necesară o clarificare.
Dacă dorești factura pe firmă, completezi și datele persoanei juridice. Aceste informații sunt folosite pentru facturare și nu influențează identificarea imobilului sau conținutul extrasului.
4. Efectuezi plata cu cardul
Prețul final este de 49 LEI, fără alte costuri adăugate ulterior. Suma include taxa ANCPI pentru extrasul de informare online, TVA-ul, procesarea plății și serviciul Funciara.com.
Plata este procesată prin NETOPIA Payments, iar datele cardului sunt introduse în pagina securizată a procesatorului de plăți, nu în formularul Funciara.com.
5. Primești documentul pe email
După confirmarea plății, cererea este trimisă automat către ANCPI, fără să treacă printr-un operator. Extrasul ajunge pe email, împreună cu factura fiscală, imediat ce instituția îl eliberează.
Poți trimite cererea la orice oră — seara, în weekend sau în zilele libere — pentru că fluxul Funciara.com este automatizat și nu depinde de programul unui ghișeu.
Ce primești și cum folosești documentul
Documentul livrat este un extras de carte funciară pentru informare, eliberat în format electronic (PDF) din sistemul de cadastru și carte funciară. Acesta prezintă situația cadastral-juridică a imobilului la momentul emiterii și include, după caz:
- datele de identificare și descrierea imobilului;
- numărul cadastral, suprafața și categoria de folosință;
- proprietarii înscriși și cotele deținute;
- ipotecile, interdicțiile, servituțile și celelalte sarcini înregistrate;
- cererile aflate în curs de soluționare, dacă sunt menționate în cartea funciară.
Fiecare extras electronic are propriul cod de verificare, înscris pe document, valabil 30 de zile calendaristice de la generare, conform Ordinului ANCPI nr. 600/2023. Ce înseamnă acest termen afli în ghidul despre valabilitatea extrasului de carte funciară.
Extrasul poate fi tipărit pentru consultare, însă documentul propriu-zis este fișierul electronic. Dacă îl trimiți unei bănci, unui notar sau unei alte instituții, transmite PDF-ul primit pe email, nu o fotografie sau o copie tipărită.
Ce se întâmplă după plasarea comenzii
Imediat ce plata este confirmată, cererea intră în fluxul automat de procesare și este transmisă către sistemele electronice prin care ANCPI eliberează extrasul. În același timp, primești pe email confirmarea comenzii și un link securizat prin care poți urmări stadiul acesteia.
În mod obișnuit, documentul este generat fără intervenție manuală. Dacă apare o situație care necesită verificări suplimentare, statusul comenzii se actualizează, iar extrasul este livrat după soluționarea cererii de către sistemul competent.
În cazul în care survine o problemă tehnică după plată și documentul nu poate fi eliberat, ești informat pe email. Pentru clarificări sau pentru soluționarea plății, poți contacta echipa de suport, indicând numărul comenzii.
Ce tip de extras poți obține online
Prin Funciara.com se eliberează extrasul de carte funciară pentru informare, care poate fi solicitat de orice persoană fizică sau juridică, indiferent dacă este sau nu proprietarul imobilului.
Acest extras este potrivit atunci când vrei:
- să verifici cine figurează ca proprietar;
- să vezi suprafața și datele cadastrale ale imobilului;
- să afli dacă sunt înscrise ipoteci, interdicții sau alte sarcini;
- să pregătești un dosar pentru bancă, avocat, evaluator sau o instituție;
- să verifici proprietatea înainte de un antecontract, o arvună sau o investiție.
Extrasul pentru informare nu trebuie confundat cu extrasul de carte funciară pentru autentificare. Acesta din urmă este solicitat direct de notar atunci când urmează să autentifice un act prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real asupra imobilului.
Pentru o explicație completă, citește ghidul despre diferența dintre extrasul pentru informare și cel pentru autentificare.
Funciara.com, ePay, MyEterra sau la ghișeu
Extrasul de carte funciară pentru informare poate fi obținut prin mai multe canale, iar varianta potrivită depinde de calitatea solicitantului, de timpul disponibil și de modul în care dorești să primești documentul.
| Criteriu | Comandă online (Funciara.com) | La ghișeu |
|---|---|---|
| Cost total | 49 LEI (taxe incluse) | 25 LEI taxă ANCPI + drum + timp |
| Program | Oricând, inclusiv în weekend | Doar în programul cu publicul al biroului |
| Deplasare | Nu | Da, la biroul teritorial |
| Cont sau identitate digitală | Nu | Nu |
| Cine poate cere | Orice persoană | Orice persoană |
| Format de livrare | PDF, pe email | Document tipărit la ghișeu |
Dacă ești proprietarul imobilului, varianta gratuită prin MyEterra este de obicei cea mai potrivită. Dacă nu ești proprietar, extrasul se cere prin ePay, la ghișeu sau printr-un serviciu privat, în funcție de cât vrei să te ocupi singur de cerere. Deocamdată, ePay și MyEterra nu funcționează, așa că îl poți obține doar la ghișeu sau prin notarul public.
Poți citi și ghidul despre obținerea gratuită a extrasului prin MyEterra.
Comenzi pentru firme, agenți și profesioniști
Dacă soliciți extrase în numele unei firme, poți introduce datele persoanei juridice în timpul comenzii, iar factura fiscală este trimisă pe email împreună cu documentul.
Această opțiune este utilă agenților imobiliari, evaluatorilor, avocaților, birourilor juridice, administratorilor de proprietăți și echipelor care verifică frecvent situația unor imobile. Pentru activitățile notariale, extrasul de informare poate fi folosit în etapa de documentare, însă extrasul necesar autentificării unui act este solicitat separat de notar, prin procedura legală specifică.
Întrebări frecvente
Cât durează obținerea unui extras de carte funciară online?
Timpul de așteptare depinde de ANCPI, instituția care eliberează extrasul. Pe Funciara.com, cererea este trimisă automat după confirmarea plății, fără intervenția unui operator și fără să depindă de programul unui ghișeu, iar documentul ajunge pe email imediat ce este eliberat.
Ce acte sunt necesare pentru a comanda un extras CF online?
Nu trebuie să încarci niciun act și nu este necesară o copie a cărții de identitate sau a documentelor de proprietate. Ai nevoie doar de județ, localitate, numărul de carte funciară sau numărul cadastral, precum și de datele de contact necesare livrării și facturării.
Trebuie să cunosc atât numărul de carte funciară, cât și numărul cadastral?
Nu. Pentru comandă este suficient să ai unul dintre cei doi identificatori, cu condiția ca acesta să fie corect și să selectezi județul și localitatea în care se află imobilul.
Pot comanda extrasul doar cu adresa imobilului?
Nu. Adresa poate ajuta la identificarea proprietății, dar nu înlocuiește numărul de carte funciară sau numărul cadastral necesar comenzii. Dacă nu cunoști identificatorul, solicită-l proprietarului, vânzătorului, notarului sau agentului imobiliar implicat.
Cât costă un extras de carte funciară online?
Pe Funciara.com, prețul final este de 49 LEI, cu taxa ANCPI, TVA-ul și costurile serviciului incluse. Nu există taxe suplimentare la finalizarea comenzii.
Dacă dorești să compari toate variantele, consultă pagina despre prețul extrasului de carte funciară.
Cine poate obține un extras de carte funciară pentru informare?
Extrasul de informare poate fi solicitat de orice persoană fizică sau juridică, fără să fie necesar acordul proprietarului și fără să trebuiască să justifici motivul cererii.
Această regulă permite cumpărătorilor, agenților imobiliari, avocaților, evaluatorilor, băncilor și altor persoane interesate să verifice situația juridică a unui imobil înainte de a lua o decizie.
Extrasul de carte funciară comandat online este un document oficial?
Da. Documentul este emis în format electronic din sistemul de cadastru și carte funciară și are înscris pe el propriul cod de verificare.
Instituția căreia îi prezinți documentul poate stabili ce tip de extras îi este necesar și cât de recent trebuie să fie. Pentru autentificarea unei vânzări sau a unui alt act notarial nu este suficient extrasul pentru informare, deoarece notarul solicită separat extrasul pentru autentificare.
Pot folosi extrasul primit la notar?
Îl poți folosi pentru informare, pentru pregătirea documentelor și pentru verificarea preliminară a imobilului. Totuși, atunci când urmează să fie autentificat un act prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real, notarul trebuie să solicite direct extrasul de carte funciară pentru autentificare.
Ce valabilitate are extrasul de carte funciară pentru informare?
Extrasul prezintă situația imobilului la momentul emiterii și nu are înscris un termen general de expirare. Cu toate acestea, informațiile din cartea funciară se pot modifica ulterior, motiv pentru care băncile, notarii și alte instituții pot solicita un document emis recent.
Codul de verificare al extrasului electronic este valabil 30 de zile calendaristice de la emitere. Pentru mai multe explicații, citește ghidul despre valabilitatea extrasului de carte funciară.
Ce fac dacă imobilul nu este găsit?
Verifică mai întâi dacă ai selectat județul și localitatea corecte și dacă numărul a fost introdus fără cifre lipsă, spații inutile sau alte caractere. Compară datele cu actul de proprietate, documentația cadastrală ori un extras emis anterior.
Dacă informațiile par corecte, dar imobilul nu este identificat, este posibil ca acesta să aibă un număr actualizat, să nu fie disponibil în format electronic sau să necesite clarificări la OCPI. În această situație, poți contacta echipa Funciara.com înainte de a încerca din nou.
Concluzie
Ca să comanzi un extras CF online îți trebuie doar județul, localitatea și numărul de carte funciară sau numărul cadastral. Completezi datele în formular, verifici rezultatul, plătești 49 LEI cu cardul și primești pe email, în format PDF, documentul oficial emis din sistemul de cadastru și carte funciară al ANCPI.
Întregul proces se desfășoară online, fără cont, fără acte încărcate și fără deplasare la ghișeu, iar înainte de plată poți verifica dacă datele introduse identifică imobilul căutat.
Pentru a începe comanda și pentru explicațiile aferente formularului, accesează pagina Extras de carte funciară online. Dacă vrei să afli mai întâi ce informații conține documentul sau ce tip de extras îți trebuie, citește ghidurile Ce este un extras de carte funciară și Diferența dintre extrasul pentru informare și cel pentru autentificare.