Extrasul de carte funciară este documentul care arată situația juridică și cadastrală a unui imobil, așa cum este înscrisă în cartea funciară în momentul în care extrasul este întocmit. Din el afli numărul cadastral și suprafața înscrisă, persoanele înscrise ca proprietari, sarcinile înscrise, cum ar fi ipotecile, și interdicțiile înscrise, de exemplu cea de înstrăinare. Extrasul cuprinde înscrierile active la acea dată; cele radiate nu apar. Dacă nu apare nicio sarcină, înseamnă doar că atunci nu era înscrisă niciuna.
Există două tipuri de extras: extrasul de carte funciară pentru informare și cel pentru autentificare. Funciara.com lucrează numai cu extrasul pentru informare, pe care îl poate cere orice persoană, fără să își motiveze cererea și fără să fie proprietarul imobilului. Extrasul pentru autentificare îl obține numai notarul, când autentifică un act prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real, de exemplu o vânzare sau o ipotecă.
Pentru că extrasul arată situația de la data întocmirii, merită să îl ceri cu puțin timp înainte de o decizie importantă, de pildă înainte să cumperi un imobil sau să iei un credit. Despre rolul lui într-o moștenire afli mai multe din ghidul despre extrasul de carte funciară în succesiune.
Prin Funciara.com nu ai nevoie de cont și nu ne trimiți acte de identitate sau de proprietate, pentru că cererea la oficiul de cadastru o facem noi: după ce plătești comanda, o transmitem, iar extrasul primit de la oficiu ți-l trimitem pe email. Pe pagina de prețuri vezi cât costă extrasul pe Funciara.com și cum se compară cu o cerere depusă la ghișeu.
Comandă acumExtrasul urmează structura cărții funciare. Începe cu un titlu, în care apar numărul cărții funciare și localitatea în care a fost deschisă, care nu coincide întotdeauna cu localitatea în care se află imobilul. Urmează trei părți, marcate atât cu cifre romane (I, II, III), cât și cu literele A, B și C, fiecare cu alt tip de înscrieri.
Cuprinde numărul cadastral (în unele cărți funciare mai vechi, numărul topografic), adresa, suprafața înscrisă, destinația terenului, categoriile de folosință și, dacă sunt înscrise, construcțiile. Suprafața înscrisă poate diferi de cea din actul de proprietate.
Arată cine este înscris ca proprietar, actul pe care se întemeiază dreptul înscris și, printre altele, interdicțiile de a vinde sau de a ipoteca imobilul. Persoana înscrisă nu este neapărat proprietarul: de pildă, un drept dobândit prin moștenire există și fără înscriere.
Conține înscrierile privind, printre altele, ipotecile, sechestrele, uzufructul, superficia și locațiunile. Dacă această parte nu are nicio înscriere, înseamnă doar că la întocmirea extrasului nu era înscrisă nicio sarcină, nu că imobilul ar fi liber de sarcini.
Dacă pentru imobil există o cerere de înscriere sau de recepție cadastrală încă nesoluționată, Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023 cere ca extrasele de carte funciară pentru informare și copiile certificate ale cărții funciare să menționeze cererea, cu numărul și data înregistrării. Regula privește doar cererile înregistrate înainte de întocmirea extrasului. Mențiunea nu este o înscriere și nu arată dacă cererea va fi admisă.
Copia certificată a cărții funciare este un document diferit de extras. Dintre înscrieri, extrasul le arată doar pe cele active la data întocmirii, pe când copia reproduce cartea funciară și poate cuprinde și înscrieri radiate, în care pot apărea proprietari înscriși anterior. Nici copia nu redă neapărat întregul istoric: când o carte funciară a fost convertită din format pe hârtie, au fost preluate doar înscrierile active la data conversiei.
Extrasul arată ce era înscris în cartea funciară în momentul în care a fost întocmit, așa că îl folosești atunci când situația înscrisă a imobilului contează pentru o decizie sau pentru un dosar. Iată câteva situații în care îți poate fi util.
Dacă cineva îți cere un extras de carte funciară, cel pe care îl poți obține tu este extrasul pentru informare. Extrasul pentru autentificare îl cere numai notarul, când autentifică un act prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real.
Găsești explicații pe larg în paginile despre extrasul de carte funciară la vânzare-cumpărare și despre extrasul de carte funciară pentru un credit ipotecar.
Nu ai nevoie de cont, iar comanda are trei pași.
Alegi județul și localitatea, apoi introduci numărul cărții funciare sau pe cel cadastral ori topografic. La final adaugi numele, adresa de email și datele de facturare.
Plătești securizat cu cardul prin sistemul NETOPIA Payments.
După plată, transmitem imediat cererea ta la oficiul de cadastru. Iar odată ce primim extrasul, ți-l trimitem pe email.
Dacă vrei să vezi pe larg ce date îți trebuie, cum decurge comanda și ce cuprinde emailul cu extrasul, citește ghidul pas cu pas pentru comanda extrasului de carte funciară.
Pe Funciara.com nu încarci niciun document. În formular completezi doar datele imobilului, numele tău, adresa de email la care îți scriem despre comandă și datele de facturare. Despre imobil, formularul îți cere trei lucruri, pe care le găsești de regulă în actul de proprietate sau pe un extras mai vechi:
Județul cărții funciare, pe care îl alegi din listă.
Localitatea cărții funciare, aleasă tot din listă — nu întotdeauna cea în care se află imobilul. În Municipiul București alegi sectorul.
Numărul cărții funciare sau, dacă nu îl ai, numărul cadastral ori cel topografic. Numărul cadastral sau topografic îl poți trece și separat, într-un câmp opțional, util mai ales când numărul cărții funciare este unul vechi. Adresa nu poate înlocui numărul.
Nu trebuie să fii proprietarul imobilului, o rudă a lui sau cumpărătorul: potrivit Codului civil și Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, orice persoană, fizică sau juridică, poate cere un extras de carte funciară pentru informare, fără să justifice vreun interes. Pe Funciara.com nu îți cerem nici copia actului de identitate, nici acte de proprietate.
Dacă vrei factură pe firmă, activezi opțiunea din formular și adaugi denumirea și CUI-ul firmei. Aceste date apar pe factura fiscală pentru serviciul nostru și nu au niciun rol în identificarea imobilului.
Modelul oficial de cerere pentru extrasul de carte funciară pentru informare îi cere solicitantului, printre altele, seria și numărul actului de identitate, CNP-ul și semnătura. Pe Funciara.com nu îți cerem aceste date, pentru că cererea o facem noi.
Aceste cerințe privesc extrasul de carte funciară pentru informare, singurul de care ne ocupăm. Pe cel pentru autentificare nu îl ceri tu: îl obține notarul.
Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023 prevede două forme ale cererii de extras de carte funciară pentru informare: cererea depusă la ghișeu și cererea transmisă online. Pornind de la ele, tabelul de mai jos compară trei căi cu condiții de acces diferite: ghișeul, MyEterra — portalul ANCPI destinat proprietarilor care își cer singuri extrasul — și o platformă privată precum Funciara.com.
| Canal | Deplasare | Cont necesar | Pentru ce imobile poți cere extrasul | Cum primești documentul |
|---|---|---|---|---|
| Ghișeul biroului de cadastru | Da | Nu | Și pentru imobilele altor persoane | Pe hârtie sau într-o altă variantă prevăzută în modelul de cerere |
| MyEterra (portalul ANCPI) | Nu | — | — | În format PDF |
| O platformă privată precum Funciara.com | Nu | Nu | Și pentru imobilele altor persoane | PDF pe email, după ce cererea este soluționată |
La ghișeu, extrasul îl poate cere oricine, fie că este proprietarul imobilului, fie că nu, dar trebuie să mergi până acolo, în programul de lucru al biroului. Adresele și datele de contact, județ cu județ, le găsești în lista oficiilor și birourilor de cadastru din România.
Dacă ești proprietarul imobilului și ceri extrasul pentru informare în nume propriu, ești scutit de tariful ANCPI. Scutirea nu acoperă însă o cerere făcută în nume propriu pentru imobilul altcuiva, de exemplu pentru unul pe care vrei să îl cumperi. Prin Funciara.com, cererea o facem noi, deci o comandă plasată aici nu beneficiază de scutire.
Printr-o platformă privată precum Funciara.com nu ai nevoie de cont și nici nu trebuie să fii proprietarul imobilului, iar pentru comandă nu te deplasezi la niciun birou.
Oricare dintre aceste căi ai alege, este vorba despre același tip de document: un extras de carte funciară pentru informare, generat din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI, care arată ce este înscris la momentul întocmirii. Fiecare extras în format electronic are în antet un cod de verificare, iar codul este valabil 30 de zile calendaristice de la generarea documentului. Dacă ești proprietar, citește și ghidul despre extrasul gratuit prin MyEterra. Pentru că, pe orice cale, extrasul este generat din același sistem, atunci când acesta nu funcționează, extrasul nu poate fi obținut pe nicio cale. Platformele online ale ANCPI destinate publicului pot fi însă indisponibile și în perioade în care oficiile eliberează în continuare extrase, de exemplu la ghișeu. Pentru asemenea perioade, găsești variantele în ghidul despre ce poți face când serviciile ANCPI nu funcționează.
Alege județul cărții funciare, chiar dacă locuiești în altă parte. Pe pagina județului găsești datele de contact ale OCPI și ale birourilor lui, iar dacă pentru localitatea sau sectorul cărții funciare există deja o pagină, ai acolo și linkul către ea.
Cartea funciară este registrul public care descrie un imobil și în care se înscriu drepturile asupra lui. În ea apar proprietarii înscriși, împreună cu actul pe care se întemeiază dreptul lor, dar și alte înscrieri, cum ar fi ipotecile, uzufructul, sechestrele sau interdicțiile de înstrăinare. Înscrierile radiate nu dispar din cartea funciară: rămân în ea, fiecare cu trimitere la înscrierea prin care a fost radiată. Același număr de carte funciară se poate repeta în mai multe localități, așa că o carte funciară se identifică prin numărul ei împreună cu comuna, orașul sau municipiul în care a fost deschisă, iar în București, împreună cu sectorul.
Extrasul de carte funciară nu este o copie a cărții funciare. Este un document generat la cerere din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI și cuprinde înscrierile active în momentul în care este întocmit. Înscrierile radiate, pe care cartea funciară le păstrează, nu apar în extras. De aceea, extrasul arată situația imobilului la o anumită dată, nu istoricul cărții funciare.
Găsești o explicație mai amplă despre ce conține extrasul și când ai nevoie de el într-un ghid separat.
Cele două tipuri de extras de carte funciară nu diferă prin cât de complete sunt, ci prin cine le poate cere și la ce folosesc.
Îl poate cere oricine, fără să fie proprietarul imobilului și fără să explice de ce. Arată ce era înscris în cartea funciară în momentul întocmirii. Și notarul folosește un extras pentru informare, la succesiuni, când imobilele sunt înscrise în cartea funciară, și la actele prin care se stinge un drept real. Poate accepta și unul adus de una dintre părți, dacă situația înscrisă a rămas neschimbată, dar decizia îi aparține.
Îl cere numai notarul, pentru a autentifica un act prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real, de pildă o vânzare sau o ipotecă. Din momentul înregistrării cererii și timp de cel mult 10 zile lucrătoare, pe numărul cadastral al imobilului sau, după caz, pe cota-parte vizată se poate face doar înscrierea pentru care s-a cerut extrasul. Extrasele pentru informare se pot elibera în continuare.
Funciara.com intermediază numai extrase de carte funciară pentru informare. Dacă nu știi sigur ce tip de extras ți se cere, citește ghidul despre diferența dintre extrasul pentru informare și cel pentru autentificare. Într-un alt ghid explicăm ce înseamnă valabilitatea extrasului.
Prin Funciara.com poți cere extrasul de carte funciară pentru informare al unui imobil chiar dacă nu este al tău. Pentru comandă nu mergi la niciun birou și nu ne trimiți acte de identitate sau de proprietate. După ce plătești, transmitem noi cererea la oficiul de cadastru, iar extrasul primit de la oficiu ți-l trimitem pe email, în format PDF. Dacă oficiul nu poate elibera extrasul, îți returnăm întreaga sumă. Dacă pentru județul imobilului nu putem prelua comenzi cu plată, afli asta când îl alegi în formular și îți poți rezerva gratuit comanda.
Prețul este de 59 de lei, cu toate taxele incluse. Nu există costuri suplimentare sau surprize la momentul plății.
Extrasul provine din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI. După ce este eliberat, îți trimitem fișierul PDF exact așa cum l-am primit.
Nu ai nevoie de cont nici pe Funciara.com, nici la ANCPI, pentru că cererea o trimitem noi. Tu completezi doar datele imobilului și pe ale tale.
Îți trimitem extrasul în cel mult 5 zile lucrătoare de la confirmarea plății. Dacă oficiul nu îl poate elibera, îți dăm înapoi toți banii.
Fiecare comandă sau rezervare făcută pe site are pagina ei, iar linkul către ea ți-l trimitem pe email. Acolo vezi în ce etapă se află, fără să ne scrii sau să ne suni.
Plățile sunt procesate prin Netopia Payments, printr-o conexiune criptată. Iar datele tale personale sunt protejate conform normelor GDPR.
Dacă vrei să afli mai multe despre ce este un Extras CF, cum se obține, ce preț are sau ce diferență există între tipurile de extrase, consultă ghidurile de mai jos.
Completează datele imobilului. Noi obținem extrasul de la ANCPI și ți-l trimitem pe email.
Comandă acum🔒 Plată securizată