Extrasul de carte funciară este documentul oficial care arată situația juridică a unui imobil la un moment dat. El cuprinde datele de identificare ale imobilului, suprafața, datele cadastrale, proprietarii înscriși și sarcinile — ipoteci, interdicții și servituți — notate în cartea funciară. Este, practic, o fotografie a stării juridice la momentul eliberării: cu el dovedești cine este proprietarul și dacă imobilul are sarcini înregistrate.
Varianta care se poate obține online este extrasul de carte funciară de informare, eliberat la cerere pentru orice imobil din cele 41 de județe și din municipiul București — document oficial, generat din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI, cu propriul cod de verificare înscris pe document.
Ai nevoie de el la notar, la bancă — pentru un credit ipotecar sau o refinanțare — în instanță sau în orice demers legat de o proprietate, de la o vânzare-cumpărare până la o succesiune.
Vezi cât costă un extras de carte funciară, inclusiv comparația cu varianta la ghișeu.
Comandă acumIlustrație: extras de carte funciară, cu cele trei părți evidențiate — descrierea imobilului, proprietarii și sarcinile. Date fictive, cu titlu ilustrativ. Nu este un document real.
Conținutul unui extras de carte funciară este organizat în trei părți, care urmează structura cărții funciare a imobilului:
Dacă asupra imobilului există o cerere de înscriere aflată în curs de soluționare — de exemplu, o ipotecă pentru care s-a depus recent o cerere, dar care nu a fost încă înscrisă — aceasta apare menționată separat, nu ca sarcină deja înscrisă.
Ceea ce mulți caută sub numele de „copie a cărții funciare” este, în practică, același document: extrasul de carte funciară de informare, varianta care se poate obține online.
Ai nevoie de un extras de carte funciară de fiecare dată când trebuie să dovedești sau să verifici situația juridică a unui imobil — cine îl deține, ce suprafață are și dacă are sarcini înscrise. Cele mai frecvente situații în care ai nevoie de el:
Pentru demersurile la evidența persoanelor, un extras de carte funciară recent — de regulă nu mai vechi de 30 de zile — poate fi folosit ca dovadă a dreptului asupra spațiului de locuit. Cerințele diferă de la un serviciu de evidența persoanelor la altul, așa că verifici direct, la ghișeul unde depui cererea, ce acte sunt acceptate; dacă nu ești proprietar, poate fi nevoie și de declarația găzduitorului.
Pentru toate situațiile de mai sus, extrasul de informare — cel pe care îl obții online — este documentul potrivit. Excepția este autentificarea unui act la notar, unde intervine un tip diferit de extras.
Pentru cele mai frecvente două situații avem pagini dedicate, cu pașii și explicațiile specifice: Extras de Carte Funciară pentru Vânzare-Cumpărare și Extras de Carte Funciară pentru Credit Ipotecar.
Obținerea unui extras de carte funciară online prin Funciara.com presupune doar 3 pași simpli. Completezi formularul în mai puțin de 1 minut, iar documentul oficial ajunge pe email în format PDF în medie în 2 minute, fără cont și fără deplasări la ghișeu.
Completează județul, localitatea, identificatorul cadastral, precum și datele de contact.
Cererea pleacă automat către portalul ANCPI, fără intervenția unui operator.
Odată ce cererea ta este soluționată, vei primi extrasul de carte funciară împreună cu factura fiscală pe email.
Pentru explicații detaliate despre fiecare pas, datele necesare și documentul primit pe email, vezi ghidul complet: cum decurge comanda, pas cu pas.
Pentru extrasul de carte funciară de informare comandat online nu încarci niciun document. Ai nevoie doar de trei date despre imobil, plus datele tale de contact pentru livrare și facturare:
Județul în care se află imobilul.
Localitatea — orașul, comuna sau satul.
Numărul de carte funciară sau numărul cadastral al imobilului.
Nu ai nevoie de o copie a cărții de identitate, de actele de proprietate și nici de vreo dovadă că ești proprietarul imobilului. Conform Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, extrasul de carte funciară de informare poate fi cerut de orice persoană fizică sau juridică, indiferent dacă este proprietar al imobilului sau nu.
Dacă vrei factură pe firmă, adaugi și datele persoanei juridice — denumire, CUI, sediu — necesare pentru factura fiscală, nu pentru identificarea imobilului.
La ghișeu, procesul presupune de regulă completarea unei cereri și prezentarea unui act de identitate — formalități pe care comanda online le elimină complet.
Lista de mai sus este valabilă pentru extrasul de informare — cel pe care îl obții prin Funciara.com. Pentru extrasul de autentificare, cerut de notar la semnarea unui act, regimul este diferit.
Un extras de carte funciară poate fi obținut prin trei canale, cu condiții de acces diferite: la ghișeu, prin portalul gratuit MyEterra al ANCPI sau printr-o platformă privată precum Funciara.com.
| Canal | Deplasare | Cont necesar | Ce imobile poți verifica | Cum primești documentul |
|---|---|---|---|---|
| Ghișeul biroului de cadastru | Da | Nu | Orice imobil | Pe hârtie, în programul de lucru al biroului |
| MyEterra (portalul ANCPI) | Nu | Da — cont ROeID (identitate digitală) | Doar imobilele pe care le deții | PDF, gratuit pentru proprietari |
| O platformă privată precum Funciara.com | Nu | Nu | Orice imobil | PDF pe email, procesare automată |
La ghișeu, extrasul poate fi solicitat de orice persoană, indiferent dacă este sau nu proprietarul imobilului — dar înseamnă drum până la biroul care are în evidență imobilul, în programul lui de lucru. Poți vedea lista oficiilor de cadastru OCPI și BCPI din România, cu adrese și date de contact pentru fiecare județ.
MyEterra este soluția potrivită dacă ești proprietarul imobilului și ai deja un cont activ cu autentificare ROeID: obții documentul gratuit, direct din portalul ANCPI. Limitarea este că funcționează doar pentru imobilele pe care le deții — nu și, de exemplu, pentru un imobil pe care vrei să îl cumperi.
O platformă privată precum Funciara.com automatizează comanda către ANCPI, fără deplasare și fără cont, pentru orice imobil, indiferent dacă ești sau nu proprietar.
Indiferent de canalul ales, informația și valoarea juridică sunt aceleași — este același extras de carte funciară de informare, generat din același sistem de cadastru și carte funciară al ANCPI. Fiecare extras electronic are propriul cod de verificare, înscris pe document, valabil 30 de zile calendaristice de la generare. Dacă ești proprietar, citește și cum obții gratuit un extras prin MyEterra. Toate cele trei canale depind de aceleași sisteme informatice ale ANCPI, așa că, atunci când acestea sunt indisponibile, extrasul nu poate fi obținut prin niciunul dintre ele. Am explicat separat ce poți face când sistemele ANCPI nu funcționează.
Selectează județul pentru a vedea localitățile disponibile sau pentru a afla mai multe despre oficiul de cadastru din zona ta.
Cartea funciară este evidența oficială a unui imobil, ținută de OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Ea cuprinde datele de identificare ale imobilului, proprietarii actuali, suprafața, sarcinile (ipoteci, interdicții, servituți) și istoricul drepturilor înregistrate. Fiecare imobil din România are propria carte funciară, identificată printr-un număr unic.
Extrasul de carte funciară este documentul oficial care surprinde conținutul cărții funciare la un moment dat — o fotografie a stării juridice a imobilului, emisă și semnată digital de ANCPI, la cerere. El este cel pe care îl soliciți când ai nevoie să dovedești situația unui imobil. Prin Funciara.com poți comanda online extrasul de carte funciară pentru orice imobil din cele 41 de județe și din București, fără să te deplasezi la ghișeu.
Citește ghidul despre ce este un extras de carte funciară — ce conține și când ai nevoie de el.
Există două tipuri de extras de carte funciară, cu regimuri diferite.
Extrasul de informare este cel pe care îl comanzi online prin Funciara.com — poate fi cerut de orice persoană, pentru orice imobil, și îți arată situația juridică a acestuia: proprietarul, suprafața și sarcinile înscrise.
Extrasul de autentificare poate fi cerut doar de notarul public, în cadrul procedurii de autentificare a unui act — de exemplu o vânzare sau constituirea unei ipoteci — și are un regim diferit de valabilitate și de blocare a cărții funciare.
Funciara.com intermediază numai extrase de informare. Dacă nu ești sigur ce tip de document ți se cere, citește diferența dintre extrasul de informare și cel de autentificare. Dacă te interesează cât timp poți folosi documentul după emitere, citește cât timp este valabil un extras de carte funciară.
Funciara.com este o platformă prin care obții extras de carte funciară online, fără cont și fără drum la ghișeu. După confirmarea plății, cererea pleacă automat către portalul ePay al ANCPI, unde extrasul este generat de sistemul de cadastru și carte funciară, fără intervenție umană. Documentul ajunge pe email, în format PDF.
Prețul este de 49 de lei, cu toate taxele incluse. Nu există costuri suplimentare sau surprize la momentul plății.
Extrasul este eliberat din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI și îl primești exact în forma în care a fost emis.
Cererea ta este adresată automat oficiului de cadastru competent, iar documentul este livrat pe email fără intervenție manuală.
Platforma funcționează non-stop, inclusiv în weekend și de sărbători. Poți plasa o comandă la orice oră din zi sau din noapte.
După plasarea comenzii, poți vedea în orice moment în ce etapă se află: procesare, solicitare ANCPI sau document livrat.
Plățile sunt procesate prin Netopia Payments, printr-o conexiune criptată. Iar datele tale personale sunt protejate conform normelor GDPR.
Dacă vrei să afli mai multe despre ce este un Extras CF, cum se obține, ce preț are sau ce diferență există între tipurile de extrase, consultă ghidurile de mai jos.
Ne lași datele, iar noi te anunțăm imediat ce serviciile ANCPI redevin disponibile.
Rezervă comandaNu plătești nimic acum