MyEterra: cum obții gratuit extrasul de carte funciară în 2026

Situația la 23 septembrie 2026

Când am verificat, pe 23 septembrie 2026, adresa myeterra.ancpi.ro nu răspundea, așa că extrasul nu se putea descărca atunci din MyEterra.

Potrivit ANCPI, aplicația e-Terra — sistemul folosit pentru cadastru și publicitate imobiliară — a fost repornită începând cu 11 august 2026, după incidentul de securitate cibernetică din 14 iulie, iar oficiile de cadastru, notarii și celelalte profesii autorizate au din nou acces la ea. Tot potrivit ANCPI, restabilirea serviciilor digitale continuă etapizat, după verificările necesare, iar fiecare repornire va fi anunțată public, prin canalele oficiale de comunicare.

Extrasul de carte funciară se poate cere și la ghișeu sau prin notar. Dacă ești proprietarul imobilului și îl ceri tu, ești scutit de tariful ANCPI și la ghișeu. Pentru toate variantele, vezi ghidul despre ce poți face dacă platformele ANCPI nu răspund.

Restul ghidului descrie MyEterra așa cum funcționează în mod obișnuit.

Ești proprietar și ai nevoie de un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară pentru informare este gratuit atunci când îl cere chiar proprietarul imobilului, fie online, prin MyEterra, fie la ghișeu.

În MyEterra, cel mai simplu intri cu ROeID: după autentificare, cauți proprietatea pe numele tău și soliciți extrasul direct din platformă.

Iar dacă nu ai ROeID, gratuitatea nu dispare. Îți poți confirma identitatea și în alte moduri, pe care le explicăm mai jos.

Ideea importantă este aceasta:

MyEterra este pentru proprietar. Dacă vrei extrasul propriului imobil, începe cu varianta gratuită, în MyEterra sau la ghișeu, înainte să alegi un serviciu cu plată.

Ce este MyEterra și de ce extrasul este gratuit

MyEterra este platforma online a ANCPI pentru proprietari. Prin ea își găsesc imobilele și pot cere documente din sistemul de cadastru și carte funciară. Adresa platformei este myeterra.ancpi.ro, pe domeniul ancpi.ro. MyEterra nu este același lucru cu e-Terra, deși numele seamănă: e-Terra este sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI, la care au acces direct autoritățile și profesioniștii prevăzuți de Legea nr. 7/1996.

Ca proprietar, poți cere gratuit prin MyEterra două documente pentru propriile imobile:

• extrasul de carte funciară pentru informare;
• extrasul din planul cadastral, pe ortofotoplan.

Scutirea de tarif pentru aceste documente a fost introdusă prin Ordinul ANCPI nr. 441/2025, care a modificat Ordinul nr. 16/2019 privind tarifele ANCPI, și se aplică atunci când le cere chiar proprietarul imobilului.

Măsura s-a aplicat în două etape. La ghișeu, proprietarii sunt scutiți de tarif din 7 aprilie 2025, ziua în care a intrat în vigoare Ordinul nr. 441/2025. Online, prin sistemul ANCPI, cele două documente se furnizează gratuit din 2 iunie 2025.

Așadar, MyEterra nu este motivul pentru care extrasul este gratuit. Scutirea depinde de cine cere documentul, nu de faptul că îl cere online sau la ghișeu.

De aceea, dacă MyEterra nu funcționează sau pur și simplu preferi ghișeul, poți cere propriul extras acolo, tot fără tariful ANCPI.

Cum îți faci contul MyEterra și cum te autentifici

Să presupunem că ai nevoie de extrasul apartamentului tău.

Primul pas nu este să cauți numărul cadastral și nici să ceri extrasul. Mai întâi ai nevoie de un cont MyEterra, prin care ANCPI să poată verifica cine ești.

Cea mai simplă variantă este ROeID.

ROeID este sistemul național de identitate digitală cu care te autentifici în servicii publice online (detalii pe roeid.ro). Dacă ai deja un cont ROeID, alegi în MyEterra autentificarea prin ROeID și confirmi accesul, iar contul MyEterra este creat automat și asociat identității tale.

Avantajul este că nu trebuie să mergi la un oficiu de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) doar ca să-ți confirmi identitatea.

Nu ai ROeID?

Poți folosi MyEterra și fără el.

Dacă ai semnătură electronică calificată, faci cererea de cont online și încarci copia actului de identitate, semnată electronic.

Dacă nu ai nici ROeID, nici semnătură electronică calificată, poți începe cererea online și să mergi apoi o singură dată la un OCPI, cu un act de identitate valabil, pentru verificare.

Poți face cererea de cont și direct la ghișeul unui oficiu de cadastru.

De aceea, ROeID este cea mai comodă cale, dar nu este o condiție pentru a obține gratuit extrasul.

Cum găsești imobilul și descarci extrasul

După ce ai intrat în MyEterra, începe partea interesantă: trebuie să găsești proprietatea pentru care vrei documentul.

MyEterra afișează separat imobilele identificate după CNP/CIF și pe cele identificate după nume și prenume. Alegi imobilul și ceri extrasul de carte funciară pentru informare. Cererea apare în cont, iar după ce este soluționată, descarci documentul în format electronic.

Aici este una dintre diferențele importante față de o comandă obișnuită de extras: în MyEterra nu pornești neapărat de la întrebarea „care este numărul cadastral?”, ci de la identitatea proprietarului.

Înainte de generarea documentului, platforma îți cere o declarație pe propria răspundere că ești proprietarul imobilului și că beneficiezi, pe această bază, de scutirea prevăzută de Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Declarația face trimitere la art. 326 din Codul penal, privind falsul în declarații.

Ce faci dacă imobilul nu apare

Te autentifici, cauți după CNP și te aștepți să vezi apartamentul sau terenul tău. Dar nu apare.

Asta nu înseamnă automat că imobilul nu are carte funciară și nici că MyEterra „a pierdut” proprietatea.

Poți căuta imobilul și după nume și prenume. Pentru această căutare indici județul, unitatea administrativ-teritorială (de exemplu, comuna sau orașul) și fie identificatorul imobilului, fie numele.

Dacă imobilul nu este găsit, platforma enumeră patru motive posibile:

• cartea funciară a imobilului nu este convertită în format electronic;
• ești înscris în cartea funciară cu alt nume sau prenume;
• la înscrierea în cartea funciară a fost înregistrat CNP-ul sau CIF-ul tău, așa că imobilul figurează printre cele identificate după CNP/CIF;
• identificatorul introdus nu corespunde niciunui imobil din județul și unitatea administrativ-teritorială alese.

Platforma verifică dacă în cartea funciară există un drept de proprietate înscris în favoarea unei persoane cu numele și prenumele tău și îți cere să confirmi că ești tu. Verificarea este o cerință a platformei, nu o condiție a scutirii: Ordinul ANCPI nr. 16/2019 îi scutește pe proprietari fără să ceară ca dreptul lor să fie înscris. Dacă dreptul tău nu este înscris în cartea funciară, întreabă la ghișeu ce act îți cere biroul ca să aplice scutirea.

De aceea, dacă proprietatea nu apare la prima căutare, nu porni de la concluzia că imobilul nu este intabulat. Caută datele imobilului într-un extras mai vechi, în actul de proprietate sau în documentația cadastrală și încearcă identificarea după ele. Îți explicăm unde găsești aceste date în ghidul despre datele necesare pentru extrasul de carte funciară.

Și extrasul din planul cadastral este gratuit pentru proprietar

Scutirea pentru proprietari nu se oprește la extrasul de carte funciară. Dacă imobilul este al tău și ceri tu documentul, în MyEterra sau la ghișeu, nu plătești tariful ANCPI nici pentru extrasul din planul cadastral.

Cele două documente răspund la întrebări diferite. Extrasul de carte funciară arată situația înscrisă în cartea funciară: datele imobilului, proprietarii înscriși, drepturile și eventualele sarcini sau alte înscrieri. Extrasul din planul cadastral este un document grafic: arată cum este reprezentat imobilul pe planul cadastral.

Extrasul din planul cadastral nu se poate genera atunci când reprezentarea grafică a limitelor imobilului nu este disponibilă în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

Dacă vrei doar să te orientezi și să găsești proprietatea pe hartă, platforma ANCPI pentru localizarea imobilelor este Geoportalul. Dacă ai nevoie de document, nu doar de hartă, ceri extrasul din planul cadastral.

Poți obține extrasul gratuit pentru altcineva?

Regula simplă este că scutirea de tarif se aplică atunci când extrasul îl cere proprietarul imobilului.

Dacă vrei să verifici un apartament pe care intenționezi să îl cumperi, terenul vecinului sau imobilul unei firme cu care nu ai legătură, nu beneficiezi de scutire, chiar dacă ai cont MyEterra. Extrasul de carte funciară pentru informare al unui asemenea imobil îl poate cere oricine, dar contra cost.

Există însă o nuanță importantă.

MyEterra are și conturi de reprezentant. Potrivit oficiilor de cadastru, proprietarii, persoane fizice sau juridice, pot folosi MyEterra personal sau prin reprezentant. Reprezentantul își deschide contul pe baza unui mandat primit de la proprietar, iar cererea se face în numele proprietarului.

Așadar, pentru imobilul unui părinte, al unei rude sau al unei firme pe care o reprezinți, calea din MyEterra este contul de reprezentant, deschis pe baza mandatului primit de la proprietar. Pentru o cerere la ghișeu în numele unui proprietar, întreabă acolo dacă o poți face și ce document îți trebuie.

Contul de reprezentant nu schimbă regula de mai sus. Un cumpărător, un agent imobiliar, un notar sau o bancă care cere extrasul în nume propriu nu acționează în numele proprietarului, așa că nu beneficiază de scutire.

MyEterra, ghișeul sau un serviciu cu plată?

ANCPI are mai multe platforme cu nume asemănătoare, așa că este ușor să alegi serviciul greșit.

Cel mai simplu este să pornești de la situația ta.

Imobilul este al tău și vrei extrasul pentru informare?

Dacă ceri tu extrasul, ești scutit de tariful ANCPI. Platforma online a ANCPI dedicată proprietarilor este MyEterra.

Ești proprietar, dar nu vrei sau nu poți folosi MyEterra?

Poți cere același extras la ghișeu: scutirea de tarif pentru proprietar se aplică și acolo.

Imobilul nu este al tău?

Atunci este vorba despre o cerere obișnuită de extras pentru informare, pe care o poate face oricine, contra cost. Platforma ANCPI pentru asemenea cereri este ePay, prin care extrasul se cere și se plătește online. Afli ce este ePay și cum funcționează din ghidul despre ePay ANCPI.

Vrei doar să găsești un teren sau un imobil pe hartă?

Platforma ANCPI pentru localizarea imobilelor este Geoportalul, care nu înlocuiește însă extrasul de carte funciară.

Situație	Varianta potrivită
Ești proprietar și vrei să ceri online propriul extras	MyEterra — gratuit
Ești proprietar și preferi ghișeul	La ghișeu — gratuit
Vrei extrasul unui imobil care nu îți aparține	ePay, la ghișeu sau printr-un serviciu de intermediere — contra cost
Vrei să localizezi imobilul pe hartă	Geoportal
Ai nevoie de extras pentru o vânzare la notar	Extras pentru autentificare — îl solicită notarul

Diferența dintre propriul imobil și imobilul altcuiva contează și atunci când te gândești să folosești Funciara.com.

Dacă ești proprietar, nu are sens să plătești unui intermediar doar ca să obții propriul extras: când îl ceri tu, în MyEterra sau la ghișeu, ești scutit de tariful ANCPI.

Comenzile făcute prin Funciara.com nu beneficiază de scutire, pentru că noi comandăm extrasele în nume propriu. Pentru ele se aplică prețul serviciului nostru. Varianta noastră îți este utilă mai ales atunci când oricum nu beneficiezi de scutire, de exemplu pentru extrasul unui imobil care nu îți aparține, ori când preferi să nu îți faci cont MyEterra și nici să nu mergi la ghișeu. Mai multe despre costuri găsești în ghidul despre cât costă un extras de carte funciară.

Întrebări frecvente

Cum obții gratuit un extras de carte funciară prin MyEterra?

MyEterra este platforma online a ANCPI dedicată proprietarilor. Când platforma funcționează, proprietarul își deschide un cont pe myeterra.ancpi.ro și descarcă de acolo, gratuit, extrasul de carte funciară pentru informare al propriului imobil. Scutirea de tarif nu depinde însă de MyEterra: se aplică proprietarilor care cer ei înșiși extrasul, inclusiv la ghișeu. Nu se aplică atunci când cineva care nu este proprietar, de exemplu un cumpărător, cere extrasul în nume propriu. Din același motiv, nici comenzile făcute prin Funciara.com nu beneficiază de ea: noi comandăm extrasele în nume propriu. Fără scutire, același extras pentru informare se obține contra cost.

Ce este ROeID și ai nevoie de el pentru contul MyEterra?

ROeID (Romanian Electronic IDentification) este sistemul național de identitate digitală prin care te autentifici în platformele statului. Nu este obligatoriu pentru MyEterra, dar este cea mai simplă cale de a-ți deschide contul: te înrolezi din aplicația mobilă ROeID, fotografiind actul de identitate și trecând printr-o scurtă verificare video. Fără ROeID, îți validezi identitatea fie încărcând în cererea online copia actului de identitate semnată cu semnătură electronică calificată, fie prezentându-te cu actul de identitate la un oficiu de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI).

Poți obține gratuit și extrasul din planul cadastral?

Da, dacă ești proprietarul imobilului și ceri tu extrasul. Ordinul ANCPI nr. 16/2019 îi scutește de tarif pe proprietarii care cer ei înșiși, pentru propriile imobile, atât extrasul de carte funciară pentru informare, cât și extrasul din planul cadastral, iar scutirea se aplică și online, și la ghișeu. Extrasul din planul cadastral, pe ortofotoplan, arată forma și poziția imobilului, nu situația lui juridică. Acest extras nu se poate genera atunci când reprezentarea grafică a limitelor imobilului nu este disponibilă în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

Poate un cumpărător, agent imobiliar sau notar să folosească extrasul gratuit din MyEterra?

Nu, dacă cere extrasul în nume propriu: scutirea de tarif se aplică atunci când solicitantul este proprietarul imobilului, iar un cumpărător, un agent imobiliar, un notar sau o bancă care verifică imobilul nu este proprietar. Pentru verificări juridice înainte de o tranzacție, aceste persoane pot folosi extrasul de carte funciară pentru informare, pe care, conform Legii cadastrului nr. 7/1996, îl poate solicita oricine, indiferent dacă este sau nu proprietar.

Ca proprietar, ești scutit de tarif și la ghișeu?

Da. Ordinul ANCPI nr. 16/2019 îi scutește de tarif pe proprietarii care cer ei înșiși extrasul de carte funciară pentru informare sau extrasul din planul cadastral pentru propriile imobile, iar scutirea nu se limitează la cererile online. Ordinul prevede că, din 2 iunie 2025, aceste extrase se furnizează gratuit și online, prin sistemul informatic al ANCPI. Platforma ANCPI dedicată proprietarilor este MyEterra.

MyEterra și e-Terra sunt același lucru?

Nu. e-Terra este sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI, la care au acces direct autoritățile și profesioniștii prevăzuți de Legea nr. 7/1996, printre care notarii, avocații și executorii judecătorești; publicul larg nu are cont în e-Terra. MyEterra este, în schimb, platforma online a ANCPI dedicată proprietarilor, pentru extrasele propriilor imobile.

Pe scurt

Dacă ești proprietar și ai nevoie de propriul extras de carte funciară pentru informare, începe cu varianta gratuită: când îl ceri tu, în MyEterra sau la ghișeu, ești scutit de tariful ANCPI.

Cu ROeID, autentificarea în MyEterra este cea mai simplă. Fără ROeID, poți folosi semnătura electronică calificată sau verificarea identității la un oficiu de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI).

Dacă proprietatea nu apare la căutarea după CNP, asta nu înseamnă automat că nu are carte funciară: poate fi nevoie să o cauți după nume și după datele imobilului.

Iar dacă nu poți folosi MyEterra, gratuitatea nu dispare: ca proprietar, poți cere propriul extras la ghișeu, fără tariful ANCPI.

Pentru un imobil care nu îți aparține, situația este diferită: extrasul pentru informare îl poate cere oricine, dar contra cost. Vezi ghidul despre ePay ANCPI sau, dacă preferi un serviciu de intermediere, poți cere extrasul de carte funciară prin Funciara.com.