ePay ANCPI: ce este și ce legătură are cu extrasul CF

Situația la 23 septembrie 2026

Când am verificat, pe 23 septembrie 2026, adresa epay.ancpi.ro nu răspundea, așa că atunci nu se putea cere un extras prin ePay.

Dacă ai nevoie de un extras de carte funciară, citește ghidul despre ce poți face dacă platformele ANCPI nu răspund.

Restul ghidului descrie ePay așa cum funcționează în mod obișnuit.

Ai nevoie de un extras de carte funciară pentru un apartament, o casă sau un teren.

Poate vrei să verifici un imobil înainte să-l cumperi. Poate ai nevoie de situația unei proprietăți care nu este a ta. Sau poate ai deja numărul de carte funciară și vrei documentul oficial online.

Aici intră în discuție ePay ANCPI, platforma de plăți online a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023 prevede că extrasul de carte funciară pentru informare se eliberează la cererea oricărei persoane și că poate fi cerut și prin ePay. Nu trebuie să fii proprietarul imobilului și nici să explici de ce ai nevoie de extras.

Înainte de orice, merită lămurit un lucru.

Imobilul este al tău?

Dacă da, ești scutit de tariful ANCPI atunci când ceri personal extrasul, inclusiv la ghișeu. Platforma ANCPI dedicată proprietarilor este MyEterra. Dacă imobilul aparține altcuiva, atunci platforma ANCPI potrivită este ePay, contra cost.

Pe scurt: pentru propriul imobil, verifică mai întâi varianta gratuită: dacă ceri personal extrasul, ca proprietar ești scutit de tariful ANCPI. Pentru un alt imobil, ePay este varianta oficială online a ANCPI, contra cost.

Ce este ePay ANCPI

ePay este platforma de plăți online a ANCPI, cu adresa epay.ancpi.ro. Pe paginile ei apare sub numele „ePayment ANCPI”, iar prin ea publicul poate comanda anumite documente din sistemul de cadastru și carte funciară.

Printre ele se află extrasul de carte funciară pentru informare. Documentul arată situația înscrisă în cartea funciară la momentul întocmirii lui: datele de identificare ale imobilului, proprietarii înscriși, drepturile și eventualele sarcini sau alte mențiuni. Documentul este explicat pe larg pe pagina despre extrasul de carte funciară.

Prin ePay se poate cere și extrasul din planul cadastral, pe ortofotoplan, precum și servicii de poziționare GNSS (ROMPOS), destinate specialiștilor.

Extrasul din planul cadastral pe ortofotoplan arată imobilul și vecinătățile lui în planul cadastral, peste imaginea aeriană a zonei, împreună cu coordonatele punctelor de pe contur. Nu este un plan la scara 1:500 sau 1:2000 și nici un extras de carte funciară: arată forma și poziția imobilului, nu situația lui juridică. Ce este ortofotoplanul și ce arată harta cadastrală afli din ghidul despre Geoportal ANCPI.

Așadar, ePay nu este doar o pagină de plată și nici nu este sinonim cu toate serviciile ANCPI. Este platforma națională a instituției, nu a unui oficiu județean, și unul dintre canalele prin care, potrivit Regulamentului, se poate cere extrasul pentru informare.

ePay sau MyEterra: pe care îl alegi?

Diferența devine simplă dacă pornești de la proprietar.

Să presupunem că ai nevoie de extrasul apartamentului tău.

În cazul acesta, nu are sens să începi cu varianta contra cost: Ordinul ANCPI nr. 16/2019 îi scutește de tarif pe proprietarii care cer ei înșiși extrasul pentru propriile imobile, inclusiv atunci când cererea este depusă la ghișeu. Platforma ANCPI dedicată lor este MyEterra, pentru extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul din planul cadastral ale propriilor imobile.

Situația se schimbă dacă vrei să verifici o proprietate care aparține altcuiva.

Poate urmează să cumperi un apartament și vrei să vezi cine este înscris ca proprietar. Poate analizezi un teren înainte de a face o ofertă. Sau poate ai nevoie de document în activitatea unei firme.

Pentru extrasul pentru informare nu trebuie să fii proprietar: Regulamentul ANCPI prevede că se eliberează la cererea oricărei persoane, fără să fie nevoie să justifici un interes.

Așadar: MyEterra este pentru propriile tale imobile. ePay este și pentru imobilele care nu îți aparțin, contra cost.

Cum comanzi un extras pe ePay

Comanda pornește de la serviciul ales. Pentru ea ai nevoie de un cont ePay: îl creezi cu un nume de utilizator și o parolă alese de tine, apoi îl confirmi printr-un email. Pe ePay, „Autentificare” înseamnă conectarea la cont, nu extrasul de carte funciară pentru autentificare.

După ce te conectezi la cont, identifici imobilul. Completezi unul dintre identificatorii lui (numărul de carte funciară, numărul cadastral, numărul topografic sau identificatorul electronic), împreună cu județul și localitatea. Localitatea este cea în care a fost deschisă cartea funciară, nu neapărat cea în care se află imobilul.

Dacă ai un extras mai vechi ori documentația cadastrală, începe de acolo. Identificatorii imobilului sunt trecuți, de regulă, în aceste documente și este mai sigur să îi copiezi decât să încerci să îi deduci. Pentru ce înseamnă fiecare număr și unde îl găsești, vezi ghidul despre datele necesare pentru extrasul de carte funciară.

Dacă știi unde se află proprietatea, dar nu îi cunoști datele cadastrale, poate fi util și ghidul despre Geoportal ANCPI și harta cadastrală.

După ce identifici imobilul, confirmi comanda și plătești online, cu cardul. Serviciile se pot cere numai pentru imobilele existente în baza de date e-Terra la momentul solicitării, iar cererile dintr-o comandă trebuie să privească același județ.

Extrasul nu vine pe email. Pagina de ajutor a ePay o spune explicit: „Atenție! Documentele eliberate NU vor fi trimise via e-mail.” Documentul apare în cont, în istoricul comenzilor, de unde îl descarci.

Cât costă un extras prin ePay

Tarifele sunt stabilite prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019, în forma pe care am verificat-o pe 23 septembrie 2026.

Pentru extrasul de carte funciară pentru informare, tariful este de 20 de lei pentru fiecare imobil dacă cererea este înregistrată online, cum este cazul pe ePay, și de 25 de lei pentru fiecare imobil dacă este depusă la registratura biroului de cadastru și publicitate imobiliară sau a biroului de relații cu publicul. Ordinul prevede că extrasul pentru informare se eliberează fără tarif de urgență, cu excepția cazului în care cartea funciară nu este disponibilă în format electronic la momentul înregistrării cererii; în acest caz, se aplică termenele și tarifele de urgență în vigoare.

Pentru extrasul din planul cadastral, pe ortofotoplan, tariful este de 15 lei pentru fiecare imobil. Ordinul prevede că acest extras se eliberează fără tarif de urgență, cu excepția situațiilor în care imobilul nu are geometrie în sistemul integrat de cadastru și carte funciară la momentul înregistrării cererii.

Același ordin îi scutește de tarif pe proprietarii care cer ei înșiși, pentru propriile imobile, oricare dintre cele două extrase.

Pe ePay apar aceleași sume: 20 de lei pe imobil pentru extrasul pentru informare și 15 lei pe imobil pentru extrasul din planul cadastral, pe ortofotoplan. Pentru extrasele gratuite, pagina de start a platformei îi trimite pe proprietari către MyEterra.

Mai multe despre costuri găsești în ghidul despre cât costă un extras de carte funciară.

Ce document primești prin ePay

Pentru serviciul de carte funciară primești un extras de carte funciară pentru informare, în format PDF.

Regulamentul prevede că extrasul cerut prin ePay este generat automat de sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Potrivit art. 28¹ alin. (5) din Legea nr. 7/1996, autenticitatea lui este dată de sigiliul electronic calificat al ANCPI, nu de semnătura unei persoane.

În antet apare și un cod de verificare, cu o valabilitate de 30 de zile calendaristice de la generare.

De aici pornește o confuzie frecventă:

cele 30 de zile privesc codul de verificare, nu extrasul. Nu înseamnă că extrasul „expiră” după 30 de zile.

Extrasul pentru informare descrie situația imobilului de la momentul întocmirii lui. O bancă, un notar, o primărie sau o altă instituție poate însă cere un document emis recent. Cerința o stabilește fiecare instituție, așa că verific-o înainte să ceri extrasul.

Pentru explicația completă, vezi ghidul despre cât timp este valabil un extras de carte funciară.

Trebuie să păstrezi extrasul doar în format electronic?

Regulamentul ANCPI prevede că extrasul cerut prin ePay este valabil numai în format electronic.

Există însă situații în care o instituție acceptă și extrasul tipărit. Regulamentul permite folosirea formei fizice, fără semnătură olografă, atunci când instituția sau organizația căreia îi prezinți documentul acceptă acest lucru.

Dacă ai nevoie de extras pentru o procedură anume, cel mai sigur este să verifici direct în ce formă îl solicită instituția respectivă.

Poți cere prin ePay extrasul pentru autentificare?

Nu.

Aici trebuie făcută diferența dintre cele două tipuri de extras.

Extrasul de carte funciară pentru informare poate fi solicitat de orice persoană și este extrasul care se comandă prin ePay.

Extrasul de carte funciară pentru autentificare se folosește la actele notariale prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real asupra unui imobil, de exemplu la o vânzare. Regulamentul prevede că acesta se eliberează la cererea notarului public.

Dacă vinzi un apartament și notarul are nevoie de extrasul pentru autentificare, nu tu îl ceri: îl solicită notarul, ca parte a pregătirii actului.

Pentru detalii, vezi diferența dintre extrasul pentru informare și extrasul pentru autentificare.

ePay, MyEterra, e-Terra și Geoportal: care este diferența

Numele seamănă atât de mult încât este firesc să le încurci.

Dar cele patru servicii nu fac același lucru.

Platformă	Pentru ce este
ePay	Plata online a serviciilor ANCPI: extrasul de carte funciară pentru informare sau extrasul din planul cadastral, contra cost, inclusiv pentru un imobil care nu îți aparține
MyEterra	Extrasul gratuit pentru propriul imobil, dacă ești proprietar
e-Terra	Sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară, folosit de autoritățile și profesioniștii prevăzuți de lege, printre care notarii. Nu este același lucru cu platforma publică ePay.
Geoportal	Localizarea imobilelor pe harta cadastrală, fără date despre proprietari sau despre situația juridică a imobilului

Expresiile „ANCPI online” și „cont ANCPI” nu denumesc o singură platformă: ePay, MyEterra, e-Terra și Geoportal sunt sisteme separate, fiecare cu propriul mod de acces. ANCPI își publică anunțurile pe site-ul ancpi.ro și pe pagina sa de Facebook.

Cel mai ușor este să nu alegi platforma după nume, ci după întrebarea la care vrei să răspunzi.

Vrei să găsești imobilul pe hartă? Platforma potrivită este Geoportalul.

Ești proprietar și vrei propriul extras? Platforma potrivită este MyEterra.

Vrei extrasul pentru informare al unui alt imobil? Platforma ANCPI pentru asta este ePay, contra cost.

Ai nevoie de extrasul pentru autentificare, de exemplu pentru o vânzare? De el se ocupă notarul.

Dacă ai nevoie de un extras de carte funciară, citește ghidul despre ce poți face dacă platformele ANCPI nu răspund.

Cum recunoști site-ul oficial ePay

ePay este o platformă ANCPI, cu adresa epay.ancpi.ro, pe domeniul oficial ancpi.ro. Platformele despre care vorbește acest ghid — ePay, MyEterra, e-Terra și Geoportal — au adrese care se termină în „.ancpi.ro”. Un site nu aparține ANCPI doar pentru că are „ANCPI” în nume sau în adresă.

Acest lucru merită verificat, mai ales când cauți „extras carte funciară” pe Google și apar atât platforme publice, cât și servicii private.

Funciara.com, de exemplu, este un serviciu privat de intermediere: nu este ePay și nu este un site al ANCPI.

Dacă ai cont pe ePay, introdu numele de utilizator și parola numai pe pagini ale ANCPI cu adrese care se termină în „.ancpi.ro”. Recomandarea ANCPI privind schimbarea parolei o găsești în ghidul despre ce poți face dacă platformele ANCPI nu răspund.

Dacă ai nevoie acum de un extras

Pentru un extras de carte funciară, pornește de la ghidul despre ce poți face dacă platformele ANCPI nu răspund, unde sunt explicate variantele. Dacă ești proprietarul imobilului, citește și ghidul despre extrasul gratuit prin MyEterra, unde afli cine îl poate obține și în ce condiții.

Întrebări frecvente

Ce este ePay ANCPI?

ePay este platforma de plăți online a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), cu adresa epay.ancpi.ro. Regulamentul ANCPI prevede că extrasul de carte funciară pentru informare se poate cere și prin această platformă. Pe lângă acesta, prin ePay se poate cere extrasul din planul cadastral, pe ortofotoplan.

Trebuie să fii proprietar ca să ceri un extras prin ePay?

Nu. Regulamentul ANCPI prevede că extrasul de carte funciară pentru informare se eliberează la cererea oricărei persoane și că poate fi cerut și prin ePay. Dacă ești proprietarul imobilului și ceri tu extrasul, ești scutit de tariful ANCPI, inclusiv la ghișeu. Pentru extrasul gratuit, pagina de start a ePay îi trimite pe proprietari către MyEterra, platforma ANCPI dedicată lor.

Care este diferența dintre ePay și MyEterra?

ePay este platforma ANCPI prin care orice persoană poate cere, contra cost, extrase pentru imobilele din baza de date e-Terra, inclusiv pentru cele care nu îi aparțin. MyEterra este, în schimb, platforma ANCPI dedicată proprietarilor, prin care aceștia își cer gratuit extrasele pentru propriile imobile. Scutirea de tarif a proprietarilor care cer ei înșiși extrasul se aplică și la ghișeu.

Cât costă un extras de carte funciară cerut prin ePay?

Potrivit Ordinului ANCPI nr. 16/2019, în forma pe care am verificat-o pe 23 septembrie 2026, tariful extrasului de carte funciară pentru informare este de 20 de lei pentru fiecare imobil dacă cererea este înregistrată online, cum este cazul pe ePay. Pentru o cerere depusă la registratura biroului de cadastru și publicitate imobiliară sau a biroului de relații cu publicul, tariful stabilit de ordin este de 25 de lei pentru fiecare imobil. Ordinul prevede că extrasul pentru informare se eliberează fără tarif de urgență, cu excepția cazului în care cartea funciară nu este disponibilă în format electronic la momentul înregistrării cererii; în acest caz, se aplică termenele și tarifele de urgență în vigoare. Același ordin îi scutește de tarif pe proprietarii care cer ei înșiși extrasul pentru propriile imobile.

Cum îți faci cont pe ePay și cum te autentifici?

Contul se creează cu un nume de utilizator și o parolă alese de tine și se confirmă printr-un email. Te autentifici cu numele de utilizator și parola contului. Pe ePay, „Autentificare” înseamnă conectarea la cont, nu extrasul de carte funciară pentru autentificare. Introdu aceste date numai pe pagini ale ANCPI cu adrese care se termină în „.ancpi.ro”.

Ce date îți trebuie ca să ceri un extras prin ePay?

Îți trebuie județul, localitatea și unul dintre identificatorii imobilului: numărul de carte funciară, numărul cadastral, numărul topografic sau identificatorul electronic. Localitatea este cea în care a fost deschisă cartea funciară, nu neapărat cea în care se află imobilul. Poți cere extrasul numai pentru un imobil care există în baza de date e-Terra. Ghidul despre datele necesare pentru extrasul de carte funciară îți explică de unde iei numerele imobilului și cum afli localitatea cărții funciare.

Extrasul cerut prin ePay vine pe email?

Nu. Pagina de ajutor a ePay precizează că documentele eliberate nu sunt trimise pe email. Extrasul apare în contul tău ePay, în istoricul comenzilor, de unde îl descarci.

Poți cere prin ePay extrasul pentru autentificare?

Nu. Potrivit Regulamentului ANCPI, extrasul de carte funciară pentru autentificare, folosit la actele notariale prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real asupra unui imobil, se eliberează la cererea notarului public. Dintre cele două tipuri de extras, prin ePay se cere extrasul pentru informare.

ePay și e-Terra sunt același lucru?

Nu. e-Terra este sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI, la care au acces direct autoritățile și profesioniștii prevăzuți de Legea nr. 7/1996, printre care notarii, avocații și executorii judecătorești; publicul larg nu are cont în e-Terra. ePay este platforma prin care, potrivit Regulamentului ANCPI, orice persoană poate cere extrasul de carte funciară pentru informare.

Care este diferența dintre ePay și Geoportal?

Geoportalul este harta cadastrală publică a ANCPI: te ajută să localizezi imobilul, dar nu arată date despre proprietari sau despre situația lui juridică. ePay este platforma de plăți online a ANCPI, prin care se cer documente precum extrasul de carte funciară pentru informare, unde apar proprietarii înscriși și eventualele sarcini.

Este epay.ancpi.ro un site oficial al ANCPI?

Da, epay.ancpi.ro este adresa platformei ePay a ANCPI și se află pe domeniul instituției. Regulamentul ANCPI numește această platformă printre canalele prin care se poate cere extrasul de carte funciară pentru informare. Un site nu aparține ANCPI doar pentru că are „ANCPI” în nume sau în adresă.

Cum contactezi ANCPI pentru o problemă cu ePay?

Datele de contact ale ANCPI sunt publicate pe site-ul instituției, ancpi.ro. Funciara.com nu are acces la contul tău ePay și nici la comenzile pe care le-ai făcut din acest cont.

Pe scurt

Dacă ai nevoie de un extras de carte funciară, întrebarea de la care merită să începi nu este neapărat „unde îl comand?”, ci „este imobilul meu?”.

Dacă ești proprietar și ceri tu extrasul, ești scutit de tariful ANCPI, inclusiv la ghișeu. Platforma ANCPI dedicată proprietarilor este MyEterra.

Dacă vrei extrasul pentru informare al unui alt imobil, ePay este varianta oficială online a ANCPI, contra cost.

Iar dacă ai nevoie de extras pentru autentificarea unei vânzări sau a unui alt act prin care se transmite un drept real, acela este un document diferit: îl solicită notarul, nu îl ceri tu.