Extrasul de carte funciară pentru informare este documentul oficial care arată situația unui imobil la momentul în care este generat: cine este înscris ca proprietar, ce suprafață și ce date cadastrale are imobilul și ce sarcini sunt înscrise, cum ar fi ipotecile, interdicțiile sau servituțile. Cu el verifici imobilul înainte să dai un avans sau să semnezi un act: vezi negru pe alb dacă cel care vinde figurează ca proprietar și dacă pe imobil este înscrisă o ipotecă sau o interdicție. Dacă nu apare nicio sarcină, înseamnă doar că la data extrasului nu era înscrisă niciuna, nu că imobilul ar fi neapărat liber de sarcini. Pe Funciara.com, după ce plătești, cererea la oficiul de cadastru o transmitem noi, iar extrasul primit de la oficiu ți-l trimitem pe email.
La o tranzacție imobiliară, extrasul de informare le este util ambelor părți, dar în momente diferite: cumpărătorul îl cere ca să verifice, vânzătorul ca să dovedească, iar pentru actul propriu-zis intră în joc un al doilea tip de extras, pe care îl obține notarul.
Cumpărător
Vezi dacă cel care vinde figurează ca proprietar și dacă pe imobil sunt înscrise ipoteci sau alte sarcini care ți-ar putea bloca cumpărarea.
Vânzător
Îi arăți cumpărătorului sau agentului ce figurează în cartea funciară la data extrasului: cine este înscris ca proprietar și dacă pe imobil sunt înscrise o ipotecă, o interdicție sau alte sarcini. Un extras recent dă încredere.
La notar
Pentru actul de vânzare propriu-zis, notarul cere separat un extras pentru autentificare. Din momentul înregistrării cererii și timp de cel mult 10 zile lucrătoare, pe numărul cadastral al imobilului sau, după caz, pe cota-parte vizată se poate face doar înscrierea pentru care s-a cerut extrasul.
Funciara.com intermediază numai extrase de informare, cele pe care le folosești pentru verificare înainte de tranzacție. Poți citi pe larg diferența dintre extrasul de informare și cel de autentificare în ghidul dedicat.
Extrasul de informare adună într-un singur document datele din cele trei părți ale cărții funciare:
Partea I
Suprafața, numărul cadastral și numărul de carte funciară.
Partea a II-a
Cine este înscris ca proprietar și cota deținută de fiecare.
Partea a III-a
Ipoteci, interdicții de înstrăinare, servituți și alte drepturi ale terților.
Pentru o vânzare-cumpărare, proprietarii și sarcinile contează cel mai mult: extrasul îți arată cine era înscris ca proprietar și ce sarcini erau înscrise la data întocmirii, așa că poți compara aceste informații cu ce ți se spune despre imobil. Poți vedea în detaliu ce conține un extras de carte funciară în ghidul dedicat.
Document oficial ANCPI
Preț final, totul inclus
Factură automată
Primești extrasul de carte funciară de informare în format PDF, pe adresa de email pe care o completezi la comandă. Este documentul oficial din sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI. Prețul este 59 de lei, preț final: fără tarif de urgență și fără costuri ascunse. Ce include prețul vezi pe pagina cât costă un extras de carte funciară.
La o vânzare, extrasul îl plătește de regulă cumpărătorul, fiindcă lui îi folosește înainte de a se angaja cu bani, însă acest lucru rămâne negociabil între părți.
Același extras îl poți comanda și de pe pagina extras de carte funciară online. Dacă preferi telefonul, vezi pe pagina dedicată cum îți rezervi comanda pe WhatsApp.
În formular alegi județul și localitatea cărții funciare, apoi scrii numărul cărții funciare sau, dacă nu îl ai, numărul cadastral ori topografic. Dacă ești cumpărător, cere-i numărul vânzătorului: de regulă, apare în actul de proprietate sau pe un extras mai vechi. Când numărul cărții funciare este unul vechi, poți adăuga și numărul cadastral sau topografic, în câmpul opțional.
Treci numele, adresa de email și datele de facturare; numărul de telefon este opțional. Dacă plasezi comanda pe firmă, adaugi și denumirea și CUI-ul firmei. Nu îți faci cont: despre comandă îți scriem pe email.
Plătești cu cardul 59 de lei, preț final, pe pagina NETOPIA Payments. Înainte de plată, nimeni nu verifică numărul în cartea funciară: îl trimitem oficiului exact cum l-ai scris, așa că asigură-te că este corect. Dacă nu putem prelua comenzi cu plată pentru județul imobilului, îți poți rezerva gratuit comanda.
După confirmarea plății, transmitem cererea la oficiul de cadastru și plătim noi tariful. Extrasul primit de la oficiu ți-l trimitem pe email, în format PDF. Dacă oficiul nu poate elibera extrasul, îți returnăm întreaga sumă.
Dacă vrei să afli mai multe despre ce este un Extras CF, cum se obține, ce preț are sau ce diferență există între tipurile de extrase, consultă ghidurile de mai jos.
Completează datele imobilului. Noi obținem extrasul de la ANCPI și ți-l trimitem pe email.