Extrasul de carte funciară pentru informare este documentul oficial care arată situația unui imobil la data eliberării: cine este proprietarul înscris, ce suprafață și ce date cadastrale are și dacă există sarcini — ipoteci, interdicții sau servituți. Este exact documentul de care ai nevoie înainte să dai un avans sau să semnezi un act: vezi negru pe alb dacă cel care vinde este într-adevăr proprietarul și dacă imobilul este liber de sarcini. Îl comanzi online pe Funciara.com și primești pe email un PDF emis și semnat digital de ANCPI, de obicei în câteva minute.
La o tranzacție imobiliară, extrasul de informare le este util ambelor părți, dar în momente diferite: cumpărătorul îl cere ca să verifice, vânzătorul ca să dovedească, iar pentru actul propriu-zis intră în joc un al doilea tip de extras, pe care îl obține notarul.
Cumpărător
Confirmi că cel care vinde este chiar proprietarul înscris și că imobilul nu are ipoteci sau alte sarcini care ți-ar bloca cumpărarea.
Vânzător
Arăți cumpărătorului sau agentului că imobilul poate fi vândut fără probleme. Un extras recent scurtează negocierea și dă încredere.
La notar
Pentru actul propriu-zis, notarul obține un extras de autentificare direct de la OCPI; pe durata eliberării, cartea funciară este blocată până la semnare.
Funciara.com intermediază numai extrase de informare, cele pe care le folosești pentru verificare înainte de tranzacție. Poți citi pe larg diferența dintre extrasul de informare și cel de autentificare în ghidul dedicat.
Extrasul de informare adună într-un singur document datele din cele trei părți ale cărții funciare:
Partea I
Suprafața, numărul cadastral și numărul de carte funciară.
Partea a II-a
Cine este înscris ca proprietar și cota deținută de fiecare.
Partea a III-a
Ipoteci, interdicții de înstrăinare, servituți și alte drepturi ale terților.
Pentru o vânzare-cumpărare, proprietarii și sarcinile contează cel mai mult: îți spun dacă imobilul este exact ce ți se prezintă și dacă vine cu sarcini înscrise. Poți vedea în detaliu ce conține un extras de carte funciară în ghidul dedicat.
Document oficial, semnat de ANCPI
Preț final, totul inclus
Factură automată
Primești extrasul de carte funciară de informare — document oficial, emis și semnat digital de ANCPI — în format PDF, pe adresa de email pe care o completezi la comandă. Prețul este 49 LEI, preț final: fără tarif de urgență și fără costuri ascunse. Ce include prețul vezi pe pagina cât costă un extras de carte funciară.
La o vânzare, extrasul îl plătește de regulă cumpărătorul, fiindcă lui îi folosește înainte de a se angaja cu bani, însă acest lucru rămâne negociabil între părți.
Poți comanda același extras și de pe pagina extras de carte funciară online, iar dacă preferi să comanzi direct din conversație, îl poți lua și pe WhatsApp.
În formularul de comandă selectezi județul și localitatea și introduci numărul cărții funciare sau numărul cadastral al imobilului pe care vrei să îl verifici. Dacă nu ai numărul de carte funciară la îndemână, îl găsești pe prima pagină a unui extras mai vechi sau în actul de proprietate.
Treci numele, adresa de email pe care vrei să primești documentul și factura, plus numărul de telefon. Dacă plasezi comanda pe firmă, adaugi și datele firmei. Nu îți faci cont.
Ești redirecționat către pagina securizată Netopia Payments, unde plătești cu Visa sau Mastercard. Prețul este 49 LEI, totul inclus — taxa ANCPI, procesarea automată și factura.
După confirmarea plății, cererea pleacă automat către portalul ePay al ANCPI. Documentul oficial — emis și semnat digital de ANCPI — ajunge pe email în format PDF, de obicei în câteva minute. Serviciul funcționează non-stop, inclusiv în afara programului ghișeelor OCPI.
Dacă vrei să afli mai multe despre ce este un Extras CF, cum se obține, ce preț are sau ce diferență există între tipurile de extrase, consultă ghidurile de mai jos.
Vezi cine este proprietarul și ce sarcini are imobilul înainte să dai un avans.